屋齡太高,貸款成數不足怎麼辦?-裕隆理財台北信貸中心_汽車貸款_房屋貸款_免開辦費

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屋齡太高,貸款成數不足怎麼辦?

屋齡太高,貸款成數不足怎麼辦?

現代比起新屋,老房子的實坪多、總價低,已成為許多小資族買房的最愛,但是之後如果要利用房屋來貸款貸款成數卻很低..........
你有「難爭取到優惠的房貸利率」「房屋貸款成數不足」的困擾嗎?
讓裕隆理財顧問來教你如何成功提高成數,獲得理想資金!

1.選擇精華地段的房屋
雖然屋齡及屋況是銀行首要考量的條件,但是若你可以提供轉手性高的(例如:學校住宅、公園住宅)、地點佳的(市區精華地段),通常也較有機會貸到理想的房屋貸款成數哦!

2.注意房屋的貸款年限
一般房貸準則為「貸款年限加屋齡不得超過50年」
如:屋齡為25年,貸款年限最多就是25年! 很多人會詢問,貸款年限到底該怎麼選? 其實,貸款年限長,雖然每月還款壓力減少,但是要付出的總利息多;貸款年限短,總付出利息較少,但每月還款金額多、壓力大,都各有利弊!因此,申請房貸前,記得先算清楚,期限長不見得適合每個人。

3.注意房屋的建築結構
在申貸前要注意房子的地段、屋齡及建築結構、剩餘耐用年限等,都會影響房屋貸款成數,當建築物可使用的年限愈短,房屋的殘餘價值就會愈低,如果房屋又不是處於精華地段的話,通常帶到的成數也會不高喔!而若是有嚴重的鋼筋裸露、結構不良問題,銀行通常也不承作喔!

4.成交價並非就是銀行房貸可辦理額度哦!
很多客戶都以為「房屋成交的金額等於銀行核貸給你的金額」,直到核貸後才發現房屋貸款成數往往不如預期 ! 假設當初你的房屋成交價為1000萬元,但銀行實際鑑價結果為750萬元,若核貸成數為8成,可貸金額為:750萬X80%=600萬,與實際成交價相差了400萬!所以申請前,請大家先做好功課,若有任何房貸問題,不妨直接詢問專業的貸款專人,協助解決房貸成數不足的情況!

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