屋齡太高,貸款成數不足怎麼辦?-裕隆理財台北信貸中心_汽車貸款_房屋貸款_免開辦費

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屋齡太高,貸款成數不足怎麼辦?


屋齡太高,貸款成數不足怎麼辦?


現代比起新屋,老房子的實坪多、總價低,已成為許多小資族買房的最愛,但是之後如果要利用房屋來貸款貸款成數卻很低..........
你有「難爭取到優惠的房貸利率」「房屋貸款成數不足」的困擾嗎?
讓裕隆理財顧問來教你如何成功提高成數,獲得理想資金!

1.選擇精華地段的房屋
雖然屋齡及屋況是銀行首要考量的條件,但是若你可以提供轉手性高的(例如:學校住宅、公園住宅)、地點佳的(市區精華地段),通常也較有機會貸到理想的房屋貸款成數哦!

2.注意房屋的貸款年限
一般房貸準則為「貸款年限加屋齡不得超過50年」
如:屋齡為25年,貸款年限最多就是25年! 很多人會詢問,貸款年限到底該怎麼選? 其實,貸款年限長,雖然每月還款壓力減少,但是要付出的總利息多;貸款年限短,總付出利息較少,但每月還款金額多、壓力大,都各有利弊!因此,申請房貸前,記得先算清楚,期限長不見得適合每個人。

3.注意房屋的建築結構
在申貸前要注意房子的地段、屋齡及建築結構、剩餘耐用年限等,都會影響房屋貸款成數,當建築物可使用的年限愈短,房屋的殘餘價值就會愈低,如果房屋又不是處於精華地段的話,通常帶到的成數也會不高喔!而若是有嚴重的鋼筋裸露、結構不良問題,銀行通常也不承作喔!

4.成交價並非就是銀行房貸可辦理額度哦!
很多客戶都以為「房屋成交的金額等於銀行核貸給你的金額」,直到核貸後才發現房屋貸款成數往往不如預期 ! 假設當初你的房屋成交價為1000萬元,但銀行實際鑑價結果為750萬元,若核貸成數為8成,可貸金額為:750萬X80%=600萬,與實際成交價相差了400萬!所以申請前,請大家先做好功課,若有任何房貸問題,不妨直接詢問專業的貸款專人,協助解決房貸成數不足的情況!

額外資訊

  • 諮詢表單 https://www.pacific-prt.com/contact/
  • 貸款須知・免責申明
  • (1) 本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算,總費用年百分率可能從最低1% 到最高16%,實際貸款條件,仍以銀行提供之產品為準,且每一顧客實際之年百分率仍以其個別貸款產品及授信條件而有所不同。
  • (2) 銀行保留核貸額度、適用利率、年限期數與核貸與否之權利,詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。
  • (3) 以下為「總費用年百分率」計算參考,以信用貸款為例:假設貸款金額為30萬元,貸款期間5年,貸款利率為3.50%~6.25%,免辦費,其他各項相關費用總金額3,000~9,000元,則總費用年百分率為4.35%~7.59%。
  • (4) 銀行信貸還款年限: 最低1年最長7年,房貸還款年限:最低10年最長30年。
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