平均地權條例所帶來的影響與市場變化

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平均地權條例所帶來的影響與市場變化



政府打炒房祭出史上最嚴厲防堵政策
今年的1月10日,《平均地權條例》三讀通過,為打擊不正當的投機炒作行為,

政府祭出5大重點,包括限制換約轉售、重罰炒作行為、建立檢舉獎金制度、建立私法人購買住宅許可制以及解約申報登錄等,

被稱為史上最嚴厲的打房措施。

《平均地權條例》修法共有9項子法,其中4項已經陸續推出 ,

重點分別為預售屋轉售限制例外條款及審核辦法、 私法人購買住宅許可項目和免經許可樣態以及建立檢舉獎金制度。

草案今天下午5時起至5月15日公告20天後,經內政部部務會報同意,報請行政院核准。

了解完整《平均地權條例》介紹:平均地權條例是什麼?修改內容及條例介紹

平均地權條例上路哪些人受影響?
《平均地權條例》將會影響買預售屋、新成屋和中古屋等三類民眾。

剛性自住者完全不受影響,但包括投資客、炒房團、代銷、仲介,

將會受到限制換約轉售、重罰炒作行為、檢舉獎金制度和解約申報登錄這四項政策管制,

因為《平均地權條例》目的是要讓預售屋短期炒作受到抑制,導向自住、長期置產,

同時,也要限制預售及成屋的短期投資行為,消弭房價上漲預期。

另外,私法人會受到管制私法人購屋這項政策管制,日後購屋必須事先申請許可,杜絕私法人炒房。

某不動產平台研究總監表示,這次修法對房市衝擊相當大,幾乎斷送投資客炒房多數管道,

一旦發布實施,未來想炒房難度將大幅攀升。以受衝擊最大的預售屋產品來說,

雖然新法「不溯及既往」讓投資客少了急售的壓力,但買方進場意願不高,

因此,預售屋買氣可能會在低檔盤整好一陣子,這對手中推案最多、庫存最多的建商將產生極大的衝擊,

未來出現建案或餘屋出現降價出清潮機會將大幅攀升。

甚至不排除重演2016年時,市場出現品牌建商帶頭降價、預售屋比新屋便宜、新屋開價比中古屋便宜的房價倒掛現象。


平均地權條例發威,衝擊房市買氣
平均地權條例子法公布,不過政策早已經發揮預期效果,

受衝擊最大的預售市場近七個月成交較前一個年度同期呈現腰斬,

今年1、2月全台單月成交量已跌破5,000件。

房仲業者認為,預售市場已轉變為自用當道,在預售降溫的氣氛下,整體房市也沒有太多表現空間。

根據統計,2021年9月至12月間,全台預售交易平均每月達1.3萬件,

從去年4月預售交易單月1萬件後,交投就一路下滑,去年下半年單月維持在5,000~7,000件,

今年2月目前揭露單月還不到4,000件,反應市場對於平均地權條例修正已提前發酵。

就各縣市來看,過去景氣熱絡時單月能有逾千件交易量的新北、桃園、台中、高雄四大都會區,

今年以來單月均量僅剩400~800件,過去單月能有500件交易量的台北市、新竹縣市,今年單月更僅剩百餘件,

全台主要都會幾乎呈現全面性衰退,成交量多遠不及一年多前的一半。

某房屋專案經理表示,預售禁止換約效果已經完全發酵,預售市場銷售時間拉長,

但開發商的營建成本與資金成本都居高不下,房價修正空間也有限,

在房市自用當道的市場氛圍下,接下來就要考驗開發商個別的經營能力。

另外,法人購置住宅採許可制,政策上路前可能還有一波搶以法人登記的買氣,

不過新制上路後,恐怕將衝擊高端的市場買氣。

資料來源:網路

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