平均地權條例所帶來的影響與市場變化
政府打炒房祭出史上最嚴厲防堵政策
今年的1月10日，《平均地權條例》三讀通過，為打擊不正當的投機炒作行為，
政府祭出5大重點，包括限制換約轉售、重罰炒作行為、建立檢舉獎金制度、建立私法人購買住宅許可制以及解約申報登錄等，
被稱為史上最嚴厲的打房措施。
《平均地權條例》修法共有9項子法，其中4項已經陸續推出 ，
重點分別為預售屋轉售限制例外條款及審核辦法、 私法人購買住宅許可項目和免經許可樣態以及建立檢舉獎金制度。
草案今天下午5時起至5月15日公告20天後，經內政部部務會報同意，報請行政院核准。
了解完整《平均地權條例》介紹：平均地權條例是什麼？修改內容及條例介紹
平均地權條例上路哪些人受影響？
《平均地權條例》將會影響買預售屋、新成屋和中古屋等三類民眾。
剛性自住者完全不受影響，但包括投資客、炒房團、代銷、仲介，
將會受到限制換約轉售、重罰炒作行為、檢舉獎金制度和解約申報登錄這四項政策管制，
因為《平均地權條例》目的是要讓預售屋短期炒作受到抑制，導向自住、長期置產，
同時，也要限制預售及成屋的短期投資行為，消弭房價上漲預期。
另外，私法人會受到管制私法人購屋這項政策管制，日後購屋必須事先申請許可，杜絕私法人炒房。
某不動產平台研究總監表示，這次修法對房市衝擊相當大，幾乎斷送投資客炒房多數管道，
一旦發布實施，未來想炒房難度將大幅攀升。以受衝擊最大的預售屋產品來說，
雖然新法「不溯及既往」讓投資客少了急售的壓力，但買方進場意願不高，
因此，預售屋買氣可能會在低檔盤整好一陣子，這對手中推案最多、庫存最多的建商將產生極大的衝擊，
未來出現建案或餘屋出現降價出清潮機會將大幅攀升。
甚至不排除重演2016年時，市場出現品牌建商帶頭降價、預售屋比新屋便宜、新屋開價比中古屋便宜的房價倒掛現象。
平均地權條例發威，衝擊房市買氣
平均地權條例子法公布，不過政策早已經發揮預期效果，
受衝擊最大的預售市場近七個月成交較前一個年度同期呈現腰斬，
今年1、2月全台單月成交量已跌破5,000件。
房仲業者認為，預售市場已轉變為自用當道，在預售降溫的氣氛下，整體房市也沒有太多表現空間。
根據統計，2021年9月至12月間，全台預售交易平均每月達1.3萬件，
從去年4月預售交易單月1萬件後，交投就一路下滑，去年下半年單月維持在5,000～7,000件，
今年2月目前揭露單月還不到4,000件，反應市場對於平均地權條例修正已提前發酵。
就各縣市來看，過去景氣熱絡時單月能有逾千件交易量的新北、桃園、台中、高雄四大都會區，
今年以來單月均量僅剩400～800件，過去單月能有500件交易量的台北市、新竹縣市，今年單月更僅剩百餘件，
全台主要都會幾乎呈現全面性衰退，成交量多遠不及一年多前的一半。
某房屋專案經理表示，預售禁止換約效果已經完全發酵，預售市場銷售時間拉長，
但開發商的營建成本與資金成本都居高不下，房價修正空間也有限，
在房市自用當道的市場氛圍下，接下來就要考驗開發商個別的經營能力。
另外，法人購置住宅採許可制，政策上路前可能還有一波搶以法人登記的買氣，
不過新制上路後，恐怕將衝擊高端的市場買氣。
資料來源：網路
