房屋增貸與債務整合擺脫高利息還款困境

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房屋增貸與債務整合擺脫高利息還款困境


【房屋增貸與整合負債案例】

有天收到黃小姐的Line訊息與電話,經過與黃小姐的對談後,

發現黃小姐接受了『簡易通信貸款的高利息數據』,

若以黃小姐的申請資格、搭配一般銀行信用貸款利率也可以協助爭取到4.5%~6%的水準。
後來黃小姐表示自己對於這些簡易免對保通信貸款的拜訪電話,

就直接當天回覆『好』,隔天款項就撥款入到帳戶內,

而對於到底利率給了多少,並不是相當了解。

對此,專員才瞭解黃小姐為何以剛滿兩年時間,又衍生出無擔保負債出來的背景了。

本次要利用房屋增貸仍需要對擔保品重新再進行鑑估與計算可貸金額的步驟,

也必須重新檢視申請人薪資收入、負債結構與繳款情況等分析可行性。

黃小姐目前大學畢業,已婚;目前仍服務於一資本額500萬的外商化妝品零售貿易業,職稱銷售營業主任。

現職勞保投保時間為民國105年12月,勞保投保金額為45,800元;

現職單位服務年資將近五年,110年扣繳憑單薪資給付申報數據為801,858元。

而房屋經過我們與銀行端重複鑑估並且確認可貸金額後,要申請到200萬應該還是有機會;

黃小姐本身有穩定工作與薪資收入證明,惟較不理想的就是『近期增貸、風險較高』的因素,

推測可能會影響到銀行徵審人員會否用『砍額度、增加借款利息甚至於購買房貸壽險等等』做為核准的交換條件。

當然、我們是盡全力將核貸的數據為持在一定的水平之上,且不加保險增加黃小姐的額外負擔。

最終審查結果:
銀行最終核准房貸總金額為200萬元/需指定代償三筆C銀行簡易通信貸款餘額,

剩餘則撥給現金/開辦費4,000元/利率2%/分為20年本息攤還/月付金約為10,118元,須綁約一年期不得清償。

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