房屋貸款轉貸增貸案例,成功借得370萬

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房屋貸款轉貸增貸案例,成功借得370萬



【房屋貸款轉貸增貸案例】

本案委託人席先生搜尋關鍵字『房屋貸款』找到元隆理財顧問網站,

隨即加入元隆理財顧問Line並且詢問:『您好,看到你們寫的房屋貸款文章,目前名下有個林森北路的九坪小套房要增貸,想請您協助。』
專員接續詢問對方,此套房是哪一房貸銀行、當初貸款金額與餘額等,

席先生回覆:『原房貸在X豐,當年用我父親的名字買的,後來他過世、現在房子在我名下,原貸368萬,餘額剩224萬。

不過X豐銀表示因為我個人有用到信用卡循環利息拒貸』。
 

席先生於2月詢問原貸銀行遭拒貸回應後,休息一段時間、於上個月諮詢且送了另一間民營銀行,

雖然審查結果是核准了,但是結果卻不如席先生所想像!

對方銀行提供總金額355萬的額度,
其中內容

一、原本房貸餘額230萬部分、利率給2.5%、分為15年本息攤還、月付金額15,337元。

二、新增貸部分則核准了125萬、利率卻高達5.9%、同樣分為15年攤還,月付金為10,481元,兩筆金額月付金加總為25,818元。
為何新增貸的利息會核到5.9%這麼高?推側該民營銀行應該是以『席先生所登記的公司負責人名義』來申請房屋貸款,

加上席先生使用信用卡較沒注意繳款所帶來對信用的影響,名下五張信用卡的使用動用比都過高、導致銀行認定風險過高所導致。
進一步與席先生確認套房的正確座落位置、出租與租金數據、目前名下所有負債種類與收入財力等細節後,

我們謹慎地對套房的初估程序後,確定本案確有承做轉增貸的空間,隔日即請席先生準備本次房屋增貸所需要的資料。

 

席先生的身分為一股份有現公司登記負責人,有使用發票並使用銷售額與稅額申報書401表,

但110整年的營業額申報僅190萬元,參考認定效果較低;所幸席先生提供110年扣繳憑單、其薪資給付申報有84萬,

這一單據雖可做為工作收入的來源,不過仍須調閱國稅局所得清單做為輔佐證明較為完整。

銀行最終核准房貸總金額為370萬元/需指定代償五家家銀行信用卡債務,

代償剩餘尾款則『撥現金』/開辦費5千元/閉鎖綁約期設一年、不能全額還清/額度、利率。

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