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評估購屋能力 把握33原則

評估購屋能力 把握33原則

挑到可下手的物件後,下一步,就是評估自己的購屋貸款能力,首先,貸款還款有一個「三三原則」,手頭上最好有三成的頭期款,因為就算銀行願意核貸兩成,多準備的一成,可以用來裝潢之用;台北房屋貸款每個月的房貸支出,不要超過家庭收入的三分之一,莫讓房貸成為家庭生活壓力。至於每個月要還的房貸金額,也有一個最簡單的算法,一般房貸利率抓 2% 上下,分 20 年本利攤還,每 100 萬元貸款,每個月要還 5000 元左右,貸款 400 萬,等於一個月要繳房貸 2 萬元,以此類推,隨著工作年資變長或轉職,薪資一旦有所增加,或是有年終獎金等收入,都可以提早還款台北房屋貸款,減輕每月房貸壓力。

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  • (2) 銀行保留核貸額度、適用利率、年限期數與核貸與否之權利,詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。
  • (3) 以下為「總費用年百分率」計算參考,以信用貸款為例:假設貸款金額為30萬元,貸款期間5年,貸款利率為3.50%~6.25%,免辦費,其他各項相關費用總金額3,000~9,000元,則總費用年百分率為4.35%~7.59%。
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