2022各年齡層房貸所得狀況［新聞轉載］
低利環境讓房貸族紛紛出籠，根據房仲業者調查，以10歲為區間統計台灣男性的房貸與所得狀況，
發現中壯年的40~50歲者房貸所得比7.4倍，房貸壓力屬各年齡層最低，反觀20~30歲的青年，房貸所得比13.4倍負擔最沉重；
專家指出，4、5字頭年齡層處於人生巔峰期，多半擁有事業或家庭，屬於社會的中堅份子，財力厚實加上償貸能力穩定，
容易豁免於銀行的申貸限制，更有機會貸滿30年期，自然成為購屋最輕鬆的黃金年齡層。
台灣房屋調查發現，現年20~60歲的台灣男性房貸所得比至少7.4倍，
從房價所得比越低代表償還房貸的壓力越低來看，其中以40~50歲的男性房貸所得比最低，
其次則是現年50~60歲的年齡層，反觀20~30歲的房貸所得比高達13.4倍，購屋成家負擔最沉重。
調查還顯示，今年Q1男女購買的建物坪數男性平均45.7坪、女性42.7坪，男性買房的面積普遍大於女性。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，4、5字頭年齡層處於人生巔峰期，多半擁有事業或家庭，
很多人的工作已位居中高階主管，財力厚實加上離平均退休年齡65歲還有大約20年，
在銀行眼中償貸能力穩定，相對容易豁免於申貸限制，更有機會貸滿30年期，貸款條件優於其他年齡層，致使成家壓力相對輕鬆。
天時地利不動產總經理張欣民指出，銀行挑選房貸客戶通常以中壯年為主，
原因是償貸能力相對穩定，由於40~50歲是社會結構的中堅份子，從銀行角度償貸風險較低更願提供貸款，
連帶減輕這類年齡層的申貸負擔。他提醒，隨著房價持續攀升，倘若家庭收入未達一定金額，
房貸恐怕壓縮其他生活開銷，致使國人偏好長年期貸款，30年期的貸款成為主流，
試算貸款負擔時建議可將利率抓高，檢視家戶所得能承擔的壓力水平，有助減少償貸壓力。
有關20~30歲的男性房貸所得比最大，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中認為，
8年級男性目前多半為社會新鮮人，雖然青年購屋族較容易取得低利率、高成數的首購房貸，
但平均綜合所得僅56.8萬元，因此房貸所得比高達13.4倍。
超過60歲的男性買房不再倚靠薪水，而是憑藉長年資產累積，
房貸所得比自然高於8年級的年輕男性，買房大多透過由小換大的佈局讓空間更加舒適。
有關今年Q1男性平均購屋坪數比女性大，陳定中分析，傳統習慣將成家的擔子落在男性身上，
因此男性買房時更會將長期家庭人口納入評估，考量成家需要汽車代步需要加購車位，因此平均購買坪數比女性多3坪，
反觀女性的經濟能力在當今社會仍屬相對弱勢，購屋偏向小宅自然限縮空間，相當大的程度受到傳統價值觀影響。
消息來源：https://www.appledaily.com.tw/property/20220808/12E051466101240AE5BD7AD871/
