2022青年安心成家購屋優惠貸款試算利率與條件介紹青年安心成家購屋優惠貸款是20歲以上且無自用住宅者 (本人、配偶及未成年子女均無自有住宅) 都可以申辦的政府優惠補助型貸款方案。
此方案透過首購利率或是青年首購利率的優惠仍然可以幫助青年順利購屋、享有超低的房貸利率比較優惠！
本篇就來介紹2022青年安心成家購屋優惠貸款條件與試算方式。
公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款原則
一、承作銀行：臺灣銀行股份有限公司、臺灣土地銀行股份有限公司、合作金庫商業銀行股份有限公司、
第一商業銀行股份有限公司、華南商業銀行股份有限公司、彰化商業銀行股份有限公司、
兆豐國際商業銀行股份有限公司及臺灣中小企業銀行股份有限公司。
二、貸款對象：借款人符合民法規定之成年年齡以上，且借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅者。
三、貸款條件如下：
（一）貸款成數：最高8成核貸。
（二）貸款額度：最高新臺幣800萬元。
（三）貸款年限及償還方式：貸款年限最長30年，含寬限期3年，本息分期平均攤還或本金分期平均攤還。
（四）貸款利率：以中華郵政股份有限公司2年期定期儲金額度未達新臺幣500萬元機動利率為基準利率，
自111年6月22日起為1.22%，計息方式採一段式機動利率、二段式機動利率或混合式固定利率擇一，一經選定不得變更。
（五）前款貸款利率之基準利率自111年3月23日起至111年底止，減少調升0.125%，惟於前開期間轉貸之借款人不適用之。
（六）第四款各計息方式經依第五款調整後，利率如下：
一段式機動利率
按基準利率固定加0.585%（目前為1.68%）機動計息。但自110年1月1日起新貸放案件，
按基準利率固定加0.555%（目前為1.65%）機動計息。
二段式機動利率
前2年按基準利率固定加0.345% (目前為1.44%）機動計息，第3年起按基準利率固定加0.645%（目前為1.74%）機動計息。
混合式固定利率
前2年採固定利率，第1年按「撥貸當時」基準利率固定加0.525%（目前為1.62%）固定計息，
第2年按「撥貸當時」基準利率固定加0.625%（目前為1.72%）固定計息，第3年起按基準利率固定加0.645%（目前為1.74%）機動計息。
（七）貸款標的：申請日前6個月起所購置之住宅。
四、搭配措施：內政部「自購住宅貸款利息補貼」核定戶，若其住宅購置日期符合本項優惠貸款者，得搭配使用。
五、實施期程：實施日期至111年底，屆時視房屋市場情形及民眾之實際需求，再行檢討，必要時得予以延長。
消息來源：https://www.nta.gov.tw/singlehtml/108
※申貸手續各銀行皆不同，詳情請洽各銀行專員
申請青年安心成家購屋優惠貸款流程
Step1. 申請
當您有購屋、房屋修繕、轉貸、週轉、投資理財、…等資金需求時，可提供不動產為擔保品向銀行提出房貸申請。
Step2. 徵信鑑價
銀行依您所提出的申請資料辦理徵信，同時對於不動產進行鑑估。
Step3. 審核
銀行會根據申貸內容暨徵信結果進行審核，並綜合考量借款戶、資金用途、還款財源、債權保障、授信展望等項目，作為案件准駁與貸放條件之依據
Step4. 簽約對保
銀行核准房貸申請後，房貸業務人員會主動與您約定簽約對保時間。對保當天房貸業務人員會與您完成簽訂借款契約書及相關手續。
Step5. 不動產設定
為確保債權，銀行會進行不動產抵押權設定，地政事務所會依設定金額收取設定登記規費、書狀費及謄本費，這些費用須由借款人負擔。
Step6. 保險 (火險、地震險)
銀行在撥款前，會請您完成投保「住宅火險及地震基本險」。目前保險為一年續約一次，每年保險到期時銀行會通知續保，直到清償房貸為止。
Step7. 撥款
銀行在核准後一定期限內，依您的要求將款項撥入指定帳戶，並通知每月繳款日期及應繳金額，您只需按時存入應繳金額，由銀行自動扣款。
※以上流程僅供參考，詳情依各銀行規定
