2022首購必看！達人揭銀行最愛「這」條件 4招爭取低利率房貸
聰明買房是現代人的共同課題，除了要準備充足資金，
如何談到理想房貸成數及優惠利率，來減輕每月還款壓力也相當重要。
但買房的資金要存多少？信用不好能貸款嗎？怎麼抓合適的貸款金額？
都是首購族最煩惱的問題，房產專家指出，
只要詳細了解銀行申貸規則與自身條件優勢，再善用線上免費房貸試算工具，
無經驗也能精準出手、成功買房！
升息影響房貸利率 首購貸款金額怎麼抓？
好不容易存下一筆買房基金，卻不知道怎麼抓貸款金額嗎？
加上近一年美國聯準會（Fed）為抑制美國國內高漲的通膨，
今年前三季已升息12碼之多，而國內央行於3月跟進升息1碼、6月升息半碼後，
9月又再升息半碼，房貸利率地板價將逼近2％，揮別1字頭年代。
頻頻升息，房貸利率也因此不斷改變，知名房屋法客部資深經理表示，
民眾在買屋看房前，可先上一些知名網站、找專員使用「房貸試算」免費工具，
只要自行設定房屋總價、貸款金額、利率、貸款年限與寬限期，
就會自動算出每月應繳房貸金額，藉此了解不同貸款條件下的每月還款金額，快速掌握理想貸款條件。
專家建議「房貸的借貸年限長，申請房貸時，除了考量現下經濟所得，
還要將未來20、30年的還貸能力一併考慮。」每月的還貸金額，
以不超過家庭所得1／3為基準，才不會使還貸壓力過大，
連基本生活品質都難以維持。且不同屋況條件及借貸人資格，
都會影響最終貸款結果，民眾初步掌握理想貸款金額後，
應洽詢專業房仲經紀人，來了解相關資訊。
「好貸一族」有4招：財力、信用、銀行、保證人！
由於近年來的新成屋房價高，
不少首購族會選擇屋齡低、屋況好或地段佳的中古屋入手，
但中古屋房貸條件會略差於新成屋，
因此該怎麼做才能增加爭取低利率房貸、增加與銀行的議價籌碼，
也是許多首購族的關心焦點。
專家表示，銀行最在意申貸者的還款能力，
所以能否提出財力證明、維持良好信用、與銀行打好關係，
將是影響房貸成數及利率的關鍵！
在財力證明上，民眾應若能提出穩定的薪資入帳證明，
例如薪轉銀行帳戶明細或銀行入款紀錄，將有助於提高銀行對你的信任分數。
其次，個人信用評分也是影響房貸利率的重要因素之一，
只要信用卡維持正常繳款，無遲繳或動用循環利息、預借現金及超額刷卡等情形，
就有機會爭取較佳借貸條件。
最後，民眾在申辦房貸前1至2年，若能與指定銀行保持長期良好互動，
如集中存款、固定刷卡或投資基金，
能讓銀行更加熟悉你的信用、財務狀況，
說不定還能取得更優惠的貸款方案！
此外，若是借貸人曾有信用不良紀錄，或是目標核貸金額與銀行方案有落差，
專家建議，可以找個強而有力的保證人，
像是信用紀錄良好、財力證明雄厚、現任公職人員和上市櫃企業員工等，
都是銀行喜歡的保證人條件，找他們當靠山，讓銀行放心，就能談到較好的房貸條件。
專家提醒民眾，買房時除了支出頭期款，
還要考慮到購屋後的裝修、家電、家具等必要支出，
因此若能在一開始就爭取較低房貸利率與較長還款年限，
來降低每月還貸金額，是減輕生活與繳款壓力的最重要方法。
提早做好個人理財規劃，才能當個「好貸一族」！
參考來源：https://times.hinet.net/mobile/news/24205475
