SOHO族購屋讓房貸成數提高的好機會
專家提醒趕在這波房市買房的購屋族：要留意個人的信用瑕疵、其他負債等狀況。
這些狀況會影響到房貸成數，以及是否會面臨被銀行拒絕貸款！
尤其是信用小白們，對銀行來說是高風險族群，如何有機會拉高貸款成數呢？
專家建議與銀行幾乎無往來紀錄的「信用小白」們，因無法查證其信用狀況，
會被銀行視為高風險族群。所以在申辦房貸前，
最好能先申辦一張信用卡並有刷卡紀錄、多與銀行互動，才有機會拉高貸款成數。
除此之外，最近買房風氣旺盛，
許多人在網路上詢問：「如果留職停薪、育嬰留停期間去申貸是否會影響到房貸成數？」
或「全家人沒辦過信用卡，只有郵局帳戶，是否能通過房貸？」
提出穩定薪資證明才容易通過
住商不動產企研室經理指出，向銀行申貸最重要的就是收入與信用狀況。
如果要向銀行申請，最好能提出穩定的薪資證明，針對無固定收入的族群，也給予以下建議。
1. 一般SOHO族、自營業者：
雖無固定薪轉，但可提供納稅資料，或申貸房貸的半年至1年半前，每月固定轉一筆存款至同一帳戶的證明。
2. 育嬰留停或留職停薪期間者：提出工作期間的薪轉證明。
3. 與銀行幾乎無往來的「信用小白」：最大問題在於沒有信用紀錄，也就是沒辦過信用卡或貸款。
這類型的族群會讓銀行無法查證其信用狀況，造成貸款成數無法拉高以至於最後可能遭拒絕。
解決這些問題，申貸成數易提高
信義房屋五股重劃店店長同樣提到，三種類型的房貸申貸客戶需特別注意：
1. 沒有薪轉帳戶，無法提供扣繳憑單的客戶：建議申辦房貸前6個月以上，每月轉入固定金額至同一帳戶。
2. 身上有其他債務的客戶：自己可能揹負著信貸、另間房子的房貸、車貸、學貸等，如果車貸和學貸的總計金額不多，建議先還這些小額貸款，之後再申請房貸，有機會將成數拉高0.5至1成。
假設，以房貸1,000萬計算，等於可多貸50至100萬不等。
3. 信用有問題的客戶：其中包含沒有申辦過信用卡、與銀行較少往來的「信用小白」，或者近1年內使用循環利率，甚至曾經破產或跳票。這群客戶需要先解決信用問題！例如：申辦信用卡、1年內保持無循環利率紀錄，或請有財力者當保證人，確保房貸申貸時，能申請到較高成數。
資料來源：yahoo！新聞
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