北部買第二間房子貸款成數限制與評估重點介紹

元隆理財台北信貸中心_汽車貸款_房屋貸款_免開辦費

北部買第二間房子貸款成數限制與評估重點介紹

為抑制炒房,央行對台北市全區與新北市13個行政區祭出第2屋貸款6成的限制。

管控區域外如台中、高雄等則不在此限,非住宅使用建物如店面、廠辦、住辦等,

有實際營業情形者也予以排除。若夫妻購置第2屋可選擇登記不同人名下,或2屋以不同人名貸款,

可爭取較高的成數。根據「中央銀行對金融機構辦理特定地區購屋貸款業務規定」,

民眾若名下已有1屋貸款中,再購買的第2屋申請貸款時,若該房屋位於央行控管的區域內,

該第2間房屋最多只能貸到6成,成數不足的部分也不得另以修繕、周轉金或其他貸款名目增貸。

買第二間房子貸款限制說明
〈中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定〉中對於自然人購屋有以下限制:
1.已有二戶房貸者:
貸款額度最高不得超過住宅(含基地)鑑價或買賣金額較低者之五點五成。

2.已有三戶以上房貸者:
貸款額度最高不得超過住宅(含基地)鑑價或買賣金額較低者之五成。
也就是說,對於並非購買高價住宅的一般人而言,

名下必須到第 3 戶及以上才會受到法規的限制,最高只能貸款房屋價值的5~5.5成,

無寬限期、且除前目貸款額度外,不得另以修繕、周轉金或其他貸款名目,額外增加貸款金額。

所以會建議,如有多間房產,第 3 戶以後可以由家中名下無房產的成員申請貸款、以爭取最佳成數與利率。

※補充-高價住宅之定義:
(1)座落於臺北市者:鑑價或買賣金額為新臺幣七千萬元以上。
(2)座落於新北市者:鑑價或買賣金額為新臺幣六千萬元以上。
(3)座落於臺北市及新北市以外之國內地區者:鑑價或買賣金額為新臺幣四千萬元以上。
不過,這是針對法規而言,對於屋主最直接的影響,還是來自於貸款的銀行。


買第二間房子貸款評估重點
為何法規沒有限定第二戶的貸款成數,但許多銀行仍無法提供貸款者期待的房貸成數呢?

其實就銀行的立場來說,對於身上已經背負房貸的貸款人,要接著貸第二屋房貸,其實風險是成長的。

銀行將會重新評估貸款人的收入情形、財力狀況,在面對雙重房貸的情形下是否有能力負擔。

銀行將會針對以下各項進行評估:

收入證明:貸款人的薪資收入、所得稅扣繳憑單、儲蓄存摺、薪轉戶等證明文件。
財力狀況:貸款人名下所有財產,包含動產及不動產、股票、基金等。
任職情形:貸款人的任職公司,是否是百大企業、上市櫃公司、軍公教人員等。
貸款負債比:綜觀貸款人的收入及負債比例,是否低於銀行認定的標準。


常見買第二間房子貸款問題
Q1.買第二戶、第三戶的房貸,貸款成數跟款限期差別跟第一戶的時候有什麼差別(另外請教轉貸有次數限制嗎?)
A1.基本第二戶限制及第三戶的限制,第二戶一樣可以貸款八成,第三戶可貸成數五成五成,

第二戶貸款利率1.6%,第三戶貸款利率1.72%,第一戶轉貸沒有次數限制,有需要可以和專員聯絡。

Q2.每一家第二、三戶都沒寬限期嗎?
A2.金管會規定所以每家都沒有。

Q3.如果第一二戶貸款已還清,第三戶算是第一戶限制有寛限期,還是沒有?
A3.基本第一戶及第二戶還清,再買第三戶可以貸八成有寬限期,非要首次購屋貸款利率約1.35%起。

Q4.第二屋貸款成數會被砍嗎?
A4.其實就銀行的立場來說,對於身上已經背負房貸的貸款人,要接著貸第二屋房貸,其實風險是成長的。

銀行將會重新評估貸款人的收入情形、財力狀況,在面對雙重房貸的情形下是否有能力負擔。

以上就是針對買第二間房子貸款成數、限制的資訊介紹,

倘若遇到房貸成數不足、自備款不夠的情形,

也建議可以先透過元隆理財顧問線上免費諮詢,提供您專業的理財建議喔!

參考資料:https://banks.tw/second-house-mortgage-loan-to-value/

二胎房貸 Articles

額外資訊

  • 諮詢表單 https://www.pacific-prt.com/contact/
  • 貸款須知・免責申明
  • (1) 本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算,總費用年百分率可能從最低1% 到最高16%,實際貸款條件,仍以銀行提供之產品為準,且每一顧客實際之年百分率仍以其個別貸款產品及授信條件而有所不同。
  • (2) 銀行保留核貸額度、適用利率、年限期數與核貸與否之權利,詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。
  • (3) 以下為「總費用年百分率」計算參考,以信用貸款為例:假設貸款金額為30萬元,貸款期間5年,貸款利率為3.50%~6.25%,免辦費,其他各項相關費用總金額3,000~9,000元,則總費用年百分率為4.35%~7.59%。
  • (4) 銀行信貸還款年限: 最低1年最長7年,房貸還款年限:最低10年最長30年。
  • 地址 :高雄市三民區九如二路597號5樓之一
  • 免費客服專線 :0800-300-355
  • 傳真 :
  • 客服信箱 :yulongcoltd@gmail.com
  • LINE ID :@yuanlong
  • 諮詢表單 :https://www.pacific-prt.com/contact/
  • 貸款須知・免責申明 :
  • (1) :本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算,總費用年百分率可能從最低1% 到最高16%,實際貸款條件,仍以銀行提供之產品為準,且每一顧客實際之年百分率仍以其個別貸款產品及授信條件而有所不同。
  • (2) :銀行保留核貸額度、適用利率、年限期數與核貸與否之權利,詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。
  • (3) :以下為「總費用年百分率」計算參考,以信用貸款為例:假設貸款金額為30萬元,貸款期間5年,貸款利率為3.50%~6.25%,免辦費,其他各項相關費用總金額3,000~9,000元,則總費用年百分率為4.35%~7.59%。
  • (4) :銀行信貸還款年限: 最低1年最長7年,房貸還款年限:最低10年最長30年。
  • 網站地圖
元隆理財顧問_元隆金融_元隆貸款_裕富機車貸_新鑫二胎房貸_裕富二胎房貸