店面貸款成數與利率、條件,還有提高額度方法

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店面貸款成數與利率、條件,還有提高額度方法


常聽到房屋貸款,但其實「店面」也有屬於自己的貸款方案喔!

如果想找店面開店或是想用店面進行投資,可以看看本篇。

本篇介紹店面貸款成數、利率、條件以及提高貸款額度的重點,讓想申請這類貸款的用戶,可以先行了解一些資訊。

店面貸款是什麼?
許多投資客除了投資房地產外,也會選擇先貸款購入店面,再轉租給商家來賺取利潤,

購買房地產待增值後轉手,是一種普遍的投資行為,

而這種向金融、借貸機構,取得資金來購買店面的項目,稱為「店面貸款」。

店面貸款與房屋貸款的差別
店面貸款即指以貸款的方式購入店面,而不是整個物件,或是將店面抵押給銀行來申請貸款;

與房屋貸款相比,店面貸款在用途、銀行審核條件和銀行須承擔風險等面向有很大的不同:

 

項目

店面貸款

房屋貸款

用途

營業用、投資

投資、自住

審核條件

店面流通性、營業狀況

申貸人財務和信用狀況

銀行須承擔風險

店面空閒率高:網路電商發達,租不出去

短線投資:利用店租繳納利息,炒作房市

大面積店面:店面總價高,銀行須承擔違約風險也高

申貸人財務危機:無法如期繳納貸款

 

店面貸款條件與流程
申請資格

  • 18~60歲之中華民國國民
  • 名下擁有房產(台北至少12坪以上,其他縣市15坪以上)
  • 穩定的工作收入
  • 信用狀況良好(3年內無呆帳、逾繳或催款紀錄等)


申請文件

  • 雙證件影本
  • 印鑑證明
  • 收入證明或在職證明(薪轉戶轉帳紀錄或薪資條)
  • 戶籍謄本
  • 土地建物所有權狀
  • 存摺封面影本(匯款用)


申請流程

  1. 1.洽詢銀行或其他民間貸款機構:線上提出申請,由專員了解貸款需求
  2. 2.提出店面貸款申請:準備所需文件和檢附證明
  3. 3.店面鑑價:估算可貸額度和研擬貸款方案
  4. 4.簽約對保:雙方確認貸款方案後即可簽約
  5. 5.設定債權:於地政機關設定抵押權
  6. 6.進行撥款:以上流程完成後立即撥款,作業時間視各機構而定


店面貸款年限
店面貸款年限比一般房屋還短,有到20年、30年,因為店面貸款對金融機構風險較高,

而且會因為環境、景氣因素,有蠻高的機率使店面經營時間不長,所以年限通常不會太長。

店面貸款利率
在市面上通常會在1.7%以上,原因就與上面「年限」、「成數」所敘述的理由一樣,

風險偏高,會讓金融機構更加注意貸款物件。

店面貸款成數
如年限那邊介紹所說,金融機構對於店面進行抵押會比較小心警慎,

所以會比一般房屋貸款成數還要低,店面貸款成數『大約為五~七成左右』。

若想提高貸款成數,會需要有其他條件,來進行輔助。

提高店面貸款成數的重點

  1. 1.若本身職業為軍公教、醫師、律師、會計師或於百大企業工作,則可再提高0.5~1成的貸款成數。
  2. 2.店面貸款銀行要提供穩定收入證明、信用條件良好,年利率約為6%~15%之間,雖然利率較高,但是可以提高一點額度。
  3. 3.名下如有其他不動產可以共同擔保,降低銀行承擔的風險,申辦店面貸款銀行,願意提高成數的意願會大幅提升。
  4. 4.向民間金融機構申辦店面貸款
  5. 5.提供具有對應財力證明的保證人


以上就是「店面貸款」相關資訊介紹,若仍有貸款上的疑問與需求的話,
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