2022各家銀行二胎房貸利率比較與最高上限

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2022各家銀行二胎房貸利率比較與最高上限

2022各家銀行二胎房貸利率比較與最高上限(示意圖)
 

銀行二胎房貸介紹
二胎房貸是一種抵押不動產的貸款管道,即屋主將房子再次抵押給第三方取得貸款,

第三方可為銀行或民間私人借貸,抵押設定完成後,第三方的債權為第二順位,故又稱二順位貸款、二胎房貸、二次抵押貸款。

二胎房貸的風險極高,二順位債權人非常有可能拿不回資金,所以利率也會比一胎貸款來得高。

基於上述理由,銀行在辦理二胎貸款時一定會嚴格檢驗申貸人的信用條件、房屋剩餘價值、聯徵紀錄、收入證明...等,

只要銀行有些許疑慮就會婉拒貸款申請。

銀行除了內部規定嚴格外,還要受金融監督管理委員會(金管會)的監督,
有違反規定之情形小則被罰款大則撤照,以上種種原因都導致銀行辦理二胎貸款過件率極低。

銀行二胎房貸基本條件
※年滿20歲
※名下有房
※原房貸已經繳滿1年以上
※房屋有增貸的空間

銀行辦理二胎房貸的內容

項目

二胎房貸

貸款特色

1.辦理額度高於信用貸款
2.辦理時間少於房貸轉貸

貸款條件

年滿20至65歲之國民不論任何行業 。
房屋估價後扣除房貸餘額的殘值
(最高通常是房價的7~9成,扣除房貸餘額約等於可貸的金額)。

貸款額度

最高300萬

貸款利率

3~6%左右

還款方式

本息攤還

貸款年限

1~15年(一般是7年左右)

寬限期

沒有

貸款檢附文件

1.身分證
2.健保卡或駕照擇一
3.土地及建物權狀
4.財力證明(薪轉存摺近6個月的出入明細及封面)
5.印鑑證明
6.戶籍謄本
7.目前的房貸餘額(一年的繳款明細)
8.銀行存褶封面影本(撥款用)

相關事項

以上核發金額與利率依個人條件有所不同
※銀行保留二胎房貸核貸與否之權利


各家銀行房屋二胎比較表

銀行

額度

利率

年限

費用

日盛

300萬

3.58%~12.99%

10年

15000元

新光

600萬

2%~7.17%

15年

9000~12000元

遠東

300萬

6%~12%

7年

5000元

王道

鑑價9成

3.75%起

15年

6000元

國泰

150萬

2.5%~6%

10年

15000元

兆豐

200萬

約2.75%

10年

3000~3300元

台新

300萬

3.5%~18%

10年

12000元

凱基

300萬

3.8%~5.69%

10年

10000元

永豐

50萬

2.49%~4.69%

7年

12000元

玉山

50萬

2.79~10.20%

7年

5000元

三信

洽詢銀行

3.99%~15%

15年

5000~20000元

台中

500萬

3.5%起

10年

10000元

 

※目前承作房屋二胎的銀行只有少數幾間,二胎額度最高為300萬,年利率從2.49%~12.99%不等。
以上就是對於銀行二胎房貸有關的資訊,利率與額度、費用等僅供參考,依與該銀行專員洽談為主,

若仍有銀行二胎貸款或民間二胎貸款有疑問或問題的話,都可以來電或填單洽詢「元隆理財顧問」。

※資料來源:https://www.loan0857.com/2020/09/17/%E6%88%BF%E5%B1%8B%E4%BA%8C%E8%83%8E-%E4%BA%8C%E8%83%8E%E6%88%BF%E8%B2%B8%E9%A1%8D%E5%BA%A6%E6%95%B4%E7%90%86%E3%80%81%E6%88%BF%E8%B2%B8%E5%88%A9%E7%8E%87%E6%AF%94%E8%BC%83/
https://think01.tw/bank-loan/hous/4230/%E4%B8%80%E6%AC%A1%E7%9C%8B%E6%87%822022%E4%BA%8C%E8%83%8E%E6%88%BF%E8%B2%B8%E5%88%A9%E7%8E%87%E3%80%81%E7%94%B3%E8%AB%8B%E6%B5%81%E7%A8%8B%E5%AE%8C%E6%95%B4%E6%94%BB%E7%95%A5/


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