小坪數貸款管道、流程與注意事項

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小坪數貸款管道、流程與注意事項

近年來房價不斷攀升,許多民眾轉向購買較小坪數的套房,但是小坪數的房子能進行貸款嗎?

許多銀行是否比較願意貸款大房子?若只有小坪數可以貸款又會有什麼條件?

本篇就來介紹小坪數貸款的管道、流程以及注意事項!

怎樣的坪數下才算是「小坪數」?
一般銀行房貸規定坪數會以總坪數15坪為標準,只要權狀總坪數低於15坪,或是扣掉公共設施不到8坪,

都算是套房貸款,銀行較無意願承作;若超過15坪套房貸款,銀行就會認定為一般住宅也會提高意願承作。
※在申請貸款之前,建議先向銀行方詢問詳細資訊,才能確認購買的小套房或小坪數物件符不符合貸款資格。

小坪數貸款有哪些管道?
想要申請小坪數貸款有以下兩個管道:

1.銀行貸款
銀行是申請購屋貸款的主要管道,且年利率較低,小套房或小坪數的年利率普遍在1.6~2.5%左右。只要申請人信用表現無重大瑕疵,都能向銀行尋求小套房或小坪數貸款服務。此外,有些銀行還會有首購優惠、彈性繳款等方案可供選擇,讓申貸者可依照自身需求,擬定合適的還款計畫。

2.民間貸款
民間貸款比較適合信用分數有狀況,無法向銀行貸款的民眾,且較少民間貸款公司提供購屋貸款服務,在申請時也需多加注意年利率的部分,通常民間貸款公司提到的利率都為「月利率」,換算成年利率後會有很大落差。

小坪數貸款申請準備資料
1.建物、土地所有權狀。
2.所有權人身分證、影本一份。
3.所有權人印鑑證明、原印章。
4.所有權人自然人憑證。

小坪數貸款申請流程
小坪數貸款的申請方式與一般房貸相同,套房貸款申請流程為:
1.送件申請:準備好申請資料,向銀行、金融機構提出小坪數貸款申請。
2.審核評估:金融機構根據申請人條件及房屋狀況,評估是否核貸以及套房貸款的可貸金額、貸款利率。
3.對保簽約:貸款核准後,與銀行專員簽約對保,辦理開戶手續。
4.設定抵押:申請小坪數貸款的房子會做抵押權設定,確保申請人在貸款期間不會任意過戶房屋。
5.撥款:完成抵押設定後,約1周內即可撥款至申請人帳戶。

常見小坪數貸款問題
1.小套房貸款成數是多少?
因為銀行方擔心小套房或小坪數容易炒作轉售,所以普遍提供的小套房或小坪數貸款成數落在5.5~6.5成之間。

2.小套房貸款有什麼限制?
和一般的房貸一樣,並沒有什麼特殊限制,但因為套房轉手不易,多數銀行不太願意承作。

3.小坪數貸款可以申請寬限期嗎?
大部分的小坪數因為主建物小、較容易淪為炒作轉售的工具,因此較難申請寬限期,但有些銀行近年來開始因應青年族群購買小宅套房的趨勢,推出彈性繳款或寬限優惠,申請前可洽詢銀行專員,運用友善方案降低還款負擔。

以上就是針對小坪數貸款管道、成數、限制的資訊介紹,
倘若遇到小坪數想申請貸款又不知道問哪的情形,
也建議可以先透過裕隆理財顧問線上免費諮詢,提供您專業的理財建議喔!

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