元隆房子二次貸款專案介紹

元隆房屋二次貸款是一種基於借款人已擁有的房屋資產而提供的貸款方案。

相對於第一次貸款，房屋二次貸款具有更多的靈活性和選擇權，能夠滿足借款人不同的資金需求。

以下是元隆房屋二次貸款的主要特點：

1.再次利用房產資產：

房屋二次貸款允許借款人再次利用其房屋資產來獲取資金。

借款人無需出售房屋，即可使用已有的房產作為抵押，從而獲得額外的貸款。

2.靈活的資金用途：

借款人可以將房屋二次貸款的資金用於各種不同的目的，如支付大額開支、翻修房屋、學費支付等。

這種靈活性使得房屋二次貸款成為滿足各種資金需求的理想選擇。

3.低利率、低門檻：

房屋二次貸款通常具有較低的利率，相比其他形式的貸款，這使得它成為借款人獲取資金的成本較低的選擇。
 

相較於其他管道的二次貸款




房屋二次貸款適用於已擁有房屋的借款人，他們需要額外的資金，但不想出售房屋。

通過這種方式，借款人能夠充分利用自己的資產，獲取所需的資金，同時保留房屋的所有權。

元隆房屋二次貸款申請條件與資格
1. 申貸人須為自然人（非公司法人）
2. 申貸人年齡為20~70歲
3. 房屋所在地需為台灣本島
4. 近一年不得有民間借款及查封記錄
5. 房屋持有至少6個月

⊙不限屋齡，老房也可貸
⊙免財力證明，負債比高
⊙不限地區，全台皆可辦理
⊙ 信用不良、貸款遲繳都可以

元隆房屋二次貸款申請流程
STEP1.申請：向 經銷商提出申請。
STEP2.審核：根據申請人條件評估額度及利率。
STEP3.對保：確認合約內容並簽字。
STEP4.設定：至地政事務所設定第二順位抵押權。
STEP5.撥款：設定完成後，最快2天內撥款。

元隆房屋二次貸款申請文件
須備妥以下文件資料：

• ＞雙證件影本、印鑑證明
• ＞收入證明（近3個月勞保明細／薪資轉帳紀錄）
• ＞房屋相關文件（近半年房貸繳息證明）

※實際所需文件視專案內容為準。

其他元隆房子二次貸款專案問題
Q1. 信用會影響房貸過件率嗎？
會的。如果你申請銀行的二胎房屋貸款，它將受到影響。

銀行將考慮您的個人信用評分，決定是否貸款給您。

融資公司的二胎房屋貸款將不會參考信用評分。
銀行對個人信用狀況有嚴格的審查。

基本上，如果信用評分低於600，就很難向銀行申請任何類型的貸款；

但如果你選擇融資公司的二胎房屋貸款，就不存在這樣的問題。

Q2. 收入會影響房貸過件率嗎？
對。如果你申請銀行的二胎房屋貸款，

銀行需要瞭解你的財務狀況，並確認你是否有足夠的能力償還債務。
然而，銀行對收入來源的認定相對狹窄。

除了要求工作收入證明必須是正式的工資單、薪水轉移證明和年度預扣憑證外，

如果借款人的收入不固定且沒有定期收到薪水（如家庭管理人員、接案工人、計程車司機和供應商），

要通過銀行的審核並不容易。

如果是申請二胎房屋貸款，就不會有這樣的問題。

二胎房屋貸款無需提供財務證明，

即使它沒有提供財務證明或薪資轉帳，也可以獲得申貸。

Q3. 30年以上房屋可以申請嗎？
不一定的。由於二胎房屋貸款需要考慮房屋的未來轉讓，銀行確實不願意承擔更高年齡的房屋。

即使通過稽核，貸款金額也可能不高。

建議您購買裝修裝修以提高房屋價值，或申請融資公司的二胎房屋貸款。

只要房子還有貸款空間，就沒有年齡限制。

Q4. 小套房可以申請融資公司的二胎房屋貸款嗎？
不能的。銀行在小套房貸款方面非常保守。

無論是申請一胎房貸（購房貸款）還是二胎房貸，大多數銀行都不願意承擔，除非坪數超過15坪以上或位置非常好；

但是，如果你選擇了申請融資公司的二胎房屋貸款，只要房子還有貸款空間，你仍然可以申請。

Q5. 申請過私人或民間二胎房屋貸款嗎？銀行會知道嗎？
會。由於申請二胎房屋貸款需要設定二順位抵押權，

無論您是向銀行、金融公司或其他私人貸款申請二胎房屋貸款，

只要您未申請註銷登記，該記錄將保留在您的土地和建物登記謄本上。

一般來說，只要銀行發現你的房子是私人設定的，它就不可能再借給你錢，

或幫助你償還私人債務，更變成特別被註記或黑名單客戶，未來有申辦都會額外困難。

即使你的私人貸款已經還清，二胎房屋貸款也已經註銷，

在審查貸款時，銀行會查閱建物的異動索引資料，也會看到該記錄。

如果是一年內的記錄，貸款也將被拒絕，直到一年以上才有討論機會；

但是，如果是申請融資公司的二胎房屋貸款，就不會有上述問題。

Q6. 已經申請了私人二胎房屋貸款，可以再次申請融資公司的二胎房屋貸款？
當然。但是，由於您現時的情况不確定，

建議您添加行，好利貸款的職業經理將幫助您評估您是否能夠承擔該行。

Q7. 已經申請了銀行二胎房屋貸款，您是否可以申請融資公司的二胎房屋貸款？
可以。即使您已經申請了銀行的二胎房屋貸款，

您仍然有機會申請二胎房屋貸款以幫助您進行代償。

Q8. 申請過融資公司的二胎房屋貸款，能否再次增貸？
不一定。當然，如果你的房子還有貸款空間，你可以申請再次申貸。

※歡迎洽詢專員了解 

Q9. 房屋有狀況可以申請嗎?
屋齡較高—可以申請
房屋在偏遠地區—可以申請
屋齡較高—可以申請

Q10. 房屋非獨自持有可以申請嗎?
可以的，但需要其他持有人同意並協助對保即可。

總的來說，元隆房屋二次貸款是一種便捷、靈活且成本較低的貸款方式，

適用於有房產資產的借款人，為他們提供了一個方便快捷的資金來源，同時保留了房產的所有權。
 

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