房地產解除設定是什麼？ 解除設定抵押塗銷需具備的文件有哪些？

什麼是房地產解除設定？或是設定解除？要了解什麼是解除設定，一定要先知道什麼是設定。簡單來說，房屋如果進行設定的意思，就是將房屋當作是擔保品、抵押品。所以，解除設定，就是解除房屋成為擔保品、抵押品。房屋解除設定後，房屋可以自由買賣，不受約束。
 

房地產解除設定是什麼？

如同前面提到的，如果房屋有設定，就代表你的房子是擔保品或是抵押品。所以說，當你買房子後，向銀行申請房貸，銀行透過鑑價的程序，給予你房貸的額度，當你接受了銀行提的條件，跟銀行簽約，並且在地政事務所辦理抵押權登記的時候起，你的房子就已經因為申請房貸，成了房貸的抵押品、擔保品，所以你的房子就有了設定。

所以說，解除設定一定要到地政事務所辦理抵押權塗銷，走完整個程序後，才算是解除設定完成。這是，你的房子才可以再做其他的處置，例如房屋的買賣移轉，或是再貸款等等。

 

房地產解除設定需要的文件

既然解除設定一定要到地政事務所辦理，那麼需要準備哪些文件，才能夠確保完成解除設定的程序呢？這部分，可以依照辦理方式的不同，說明如下表：

辦理房地產解除設定小叮嚀

準備好上面的相關文件，要記得喔，辦理解除房屋設定，需要在轄區地政事務所登記課辦理。也就是說，如果你的房子在新北市，你跑到台北市的地政事務所辦理解除設定，抵押權塗銷登記，是會白跑一趟的，這點千萬要注意喔。

另外，對於有些房屋有私人設定是因為特殊原因，而不是房貸問題的，就法律的觀點來看，這樣的私人設定是不被法律所保護的。也就是說，如果沒有債務或貸款問題，有私人設定的房屋屋主，可以到法院提出塗銷告訴，以完成解除設定。

參考資料：https://applealmondhome.com/posts/8966

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