常見四種房屋貸款還款方式

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常見四種房屋貸款還款方式
認識房屋貸款種類後，你還需要認識房貸還款方式，以下整理出一般常見房貸還款方式，提供有房貸需求：

本息平均攤還法
本息平均攤還法是採用年金法計算方式，把貸款期間內應繳交的貸款本金和利息，平均分配在每一期償還，也稱作本息均攤、本息攤還、本利攤、每月定額攤還。

本金平均攤還法
本金平均攤還法是把全部的貸款本金，平均分配在每一期償還，貸款利息則依照每期的貸款餘額逐期計算，也稱作本金均攤、本金攤還、本金定額攤還。

本金到期一次清償法
本金到期一次清償法是指每期只需繳交貸款利息，貸款到期時則須一次償還借款全額。也稱作到期一次還本付息法、到期還本、還息不還本、大尾還款。

貸款寬限期攤還法
寬限期就是在約定的貸款期間內，不用償還房貸本金，只需按期繳納房貸利息，等到寬限期期滿，再採用本金與利息一併攤還的方式，較常見於房屋貸款。

常見房屋貸款相關問題
Q.本金均攤、本利均攤──哪種比較多人選？
A.前面提到「本利均攤」是銀行預設的房貸還款方式，想要更改為本金均攤者必須要在申請房貸的過程當中主動向銀行協議；因為本利均攤每期還款金額相同，比較方便民眾做每月的財務規劃，因此「本利均攤」是大部分民眾會選擇的還款方式。

「本金均攤」的房貸還款方式比較少人選擇，雖然「同樣期數之下」總繳利息會比較低，但是本金均攤還款的前期繳交了大部分的利息，相對初期的還款金額較高、壓力較大，可能也會影響生活品質；本金均攤比較適合沒有財務壓力的人選擇作為房貸還款方式，比較少有民眾會主動選擇。

Q.房貸還款一陣子之後還有資金需求時，還能再用房屋貸款嗎？
A.增貸通常有以下４個辦理方式：
(1)原銀行增貸
(2)房貸轉貸
(3)二胎貸款
(4)擔保信用貸款

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