小坪數貸款管道、流程與注意事項

近年來房價不斷攀升，許多民眾轉向購買較小坪數的套房，但是小坪數的房子能進行貸款嗎？

許多銀行是否比較願意貸款大房子？若只有小坪數可以貸款又會有什麼條件？

本篇就來介紹小坪數貸款的管道、流程以及注意事項！

怎樣的坪數下才算是「小坪數」？
一般銀行房貸規定坪數會以總坪數15坪為標準，只要權狀總坪數低於15坪，或是扣掉公共設施不到8坪，

都算是套房貸款，銀行較無意願承作；若超過15坪套房貸款，銀行就會認定為一般住宅也會提高意願承作。
※在申請貸款之前，建議先向銀行方詢問詳細資訊，才能確認購買的小套房或小坪數物件符不符合貸款資格。

小坪數貸款有哪些管道？
想要申請小坪數貸款有以下兩個管道：

1.銀行貸款
銀行是申請購屋貸款的主要管道，且年利率較低，小套房或小坪數的年利率普遍在1.6～2.5%左右。只要申請人信用表現無重大瑕疵，都能向銀行尋求小套房或小坪數貸款服務。此外，有些銀行還會有首購優惠、彈性繳款等方案可供選擇，讓申貸者可依照自身需求，擬定合適的還款計畫。

2.民間貸款
民間貸款比較適合信用分數有狀況，無法向銀行貸款的民眾，且較少民間貸款公司提供購屋貸款服務，在申請時也需多加注意年利率的部分，通常民間貸款公司提到的利率都為「月利率」，換算成年利率後會有很大落差。

小坪數貸款申請準備資料
1.建物、土地所有權狀。
2.所有權人身分證、影本一份。
3.所有權人印鑑證明、原印章。
4.所有權人自然人憑證。

小坪數貸款申請流程
小坪數貸款的申請方式與一般房貸相同，套房貸款申請流程為：
1.送件申請：準備好申請資料，向銀行、金融機構提出小坪數貸款申請。
2.審核評估：金融機構根據申請人條件及房屋狀況，評估是否核貸以及套房貸款的可貸金額、貸款利率。
3.對保簽約：貸款核准後，與銀行專員簽約對保，辦理開戶手續。
4.設定抵押：申請小坪數貸款的房子會做抵押權設定，確保申請人在貸款期間不會任意過戶房屋。
5.撥款：完成抵押設定後，約1周內即可撥款至申請人帳戶。

常見小坪數貸款問題
1.小套房貸款成數是多少？
因為銀行方擔心小套房或小坪數容易炒作轉售，所以普遍提供的小套房或小坪數貸款成數落在5.5~6.5成之間。

2.小套房貸款有什麼限制？
和一般的房貸一樣，並沒有什麼特殊限制，但因為套房轉手不易，多數銀行不太願意承作。

3.小坪數貸款可以申請寬限期嗎？
大部分的小坪數因為主建物小、較容易淪為炒作轉售的工具，因此較難申請寬限期，但有些銀行近年來開始因應青年族群購買小宅套房的趨勢，推出彈性繳款或寬限優惠，申請前可洽詢銀行專員，運用友善方案降低還款負擔。

以上就是針對小坪數貸款管道、成數、限制的資訊介紹，
倘若遇到小坪數想申請貸款又不知道問哪的情形，
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