危老建物重建貸款是什麼？能全額、相關應用範圍介紹

(圖片來源：unsplash)

「危老建物重建貸款」是什麼？

從字面上理解也就是對於危險、老舊建築物重建的貸款。
由於內政部為了加強台灣老舊建築物的耐震結構，同時加速推動都市更新的效率，所推出的貸款方案。

政府單位希望透過此貸款，放寬危老建築重建的金融貸款限制。

該貸款能不受限於《銀行法》規定放款融資比例不得超過 30% 之限制，以幫助台灣老舊、危險的建築物重建。

根據內政部統計，全國建築物達844萬戶，屋齡30年以上的建築約384萬戶，而符合優惠貸款認定的老危建築，有將近2萬戶，而為了配合政府推動危老建築加速重建，近年來包括第一銀行、土地銀行、臺灣銀行等，都推出「都市危險及老舊建築物加速重建優惠貸款」。

政府推動都市更新及危老重建都有其急迫性與必要性，一銀配合政府推動都市更新及危險老舊住宅重建政策，除了「都市更新事業優惠貸款」外，更在去年底推出「都市危險及老舊建築物加速重建優惠貸款」，只要是符合「都市危險及老舊建築物加速重建條例」或「新北市政府簡易都更」條件老舊建築物都可向一銀申請貸款。

「危老建物重建貸款」的適用範圍

雖然「危老建物重建貸款」不受限於《銀行法》，但該貸款依然有特定的適用範疇，申辦者須多加留意。
危老建物的定義：

1. 1.符合都市危險及老舊建築物加速重建條例、地方縣市政府訂定重建相關規定辦理重建者。
2. 2.經政府指定之評估機構認定為危險之建築物辦理重建者。
3. 3.屋齡達 30 年以上之合法建築物辦理重建者。

其中 2. 中提到的「危險之建築物」，如：主管機管依法通知須限期拆除者、屋齡 30 年以上，建築物耐震能力未達標準、且改善未具效益者，還有結構安全性評估未能達最低等級者，都是屬於危險之建築物的範疇。

「危老建物重建貸款」貸款成數、還款期限及利率

「危老建物重建貸款」的貸款期限，為依照實際所需時間核定，最長為 5 年；利息約莫 2.3% 左右。

貸款成數則最高可達九成左右，此成數比銀行法所規範的貸款成數高出了許多。

※由於各家銀行推出的危老建築條款的利率都有些許落差，消費者還是要以實際銀行公布之資訊為主。

「危老建物重建貸款」與房貸、土地融資貸款之差異
房屋貸款是將不動產（土地加上建築物）拿去做為抵押品，一般人是將房屋貸款來購買不動產；而土地融資貸款抵押品為土地，是為了購買土地、或是自有土地要拿來蓋房子需要資金，所設立的融資項目。
 

危老建築貸款的抵押品，同樣也是將不動產作為抵押品，但只有前文提到的 3 種類型房屋可以申請此貸款，而貸款目的則為「重建不動產」，與土地融資貸款「興建」不動產，或房屋貸款「購買」不動產有所差異。
 

此外，危老建築貸款的不動產標的相較於另外兩種貸款，也會有不同的適用範疇。

以上就是「危老建物重建貸款」資訊介紹，如有其他想要了解或有疑問的部分，都可以來電或填寫表單進行洽詢。

資料來源：網路

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