常見的民間二胎房貸風險與注意事項

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常見的民間二胎房貸風險與注意事項

二胎房貸利率和額度都比信用貸款好,且對信用條件的要求低、申辦流程簡單,是很多人解決資金週轉問題的首要選擇,但你知道嗎?二胎房貸其實有很多隱藏的風險,在申請前一定要謹慎評估,才能避免自己的權益受損,究竟申請二胎房貸有哪些風險?跟著本文整理的3大注意事項,學會如何保護自己的權益。

在了解二胎房貸的風險及注意事項之前,先檢視自己是否適合申請二胎房貸,主要可以透過以下2點來分析:
1.有沒有條件更好的貸款抵押品?
解決資金需求的方法很多,在申請之前先確認二胎房貸是不是最好的選項?如果名下還有其他房屋、汽車等抵押品可以拿到更好的利率和額度,就不一定要選擇二胎房貸。

2.申請人的信用狀況
如果申請人的信用有瑕疵,通常無法透過原銀行申請房屋增貸,因此必須向其他銀行詢問二胎房貸的可能性,或是向信用要求較低的民間貸款機構提出申請。
※綜合來說,申請房貸二胎前一定要先了解自身的財務狀況,才能做出對自己最有利的選擇。
 

常見二胎房貸會有的問題與注意事項

二胎房貸的申請管道很多,有時會隱藏陷阱,在申請前一定要謹慎評估。接下來將進一步介紹二胎房貸利率問題以及是否安全(二順位房貸常見問題請點此),幫助您深入了解其中風險。

二胎房貸利率高嗎?
二胎房貸因為債權是第二順位,對銀行或民間機構來說風險比較大,所以利率也會比較高,但通常還是會低於無抵押品的信用貸款,因此在名下有房產的情況下,多數人還是會選擇以二胎房貸來解決資金問題。每一間銀行或是民間機構的核貸標準不同,二胎房貸的利率也不一樣,建議多方比較,找出最好的方案。

房貸二胎找民間貸款機構安全嗎?
民間貸款機構的選擇很多,也有不少非法經營的高利貸公司,有些不肖業者甚至會在完成房貸申請之後,收取高額的代辦費用,因此在選擇民間貸款機構時一定要謹慎評估,選擇合法、專業的貸款機構,簽約時也要詳細閱讀合約內容,保障自身的權益。


 

常見的幾種民間二胎房貸風險

非法營業
民間二胎雖然利率較高,但每月利息不得超過法律規定的上限3%,否則就會觸犯刑法重利罪。許多地下錢莊會打著民間二胎的名義四處招攬生意,但因所收取的利息為高利貸,便不敢登記立案,因此他們沒有合法的營業場所,就會找盡理由約您在外面見面,而您也只能用電話和他們聯繫。另外,地下錢莊也很有可能發生把您的不動產「變賣」、「過戶」,或是產生「設定後拿不到錢」的情況。

若不小心借到高利貸,每月利滾利的情況下,借款人很快就無法負擔利息,有些不肖業者還會跑到借款人家裡討債,造成借款人生活上的困擾。

誣陷違約
當您看到對方的營利事業登記證和辦公處所後,必須觀察辦公處所是否明亮、寬敞和業務是否正常在運行,因為這些細節代表著對方是否經常更換場地!此類的不肖業者經常會讓您找不到人,進而使您無法按時繳納利息,事後再「誣陷您違反合約」,藉以向您收取「違約金」或「加倍的利息」。

哄抬利息
有些業者會利用您的不良債信或其他劣勢條件,故意拖延時間,迫使您在急於用錢之際答應提供較高的利率。若遭受高利貸放或暴力討債,可撥打內政部不當討債申訴1996內政服務熱線尋求協助。

加碼設定
有些二胎業者會在設定抵押的金額上做手腳,一般銀行設定的金額是「借款本金加2成」,以彌補遲繳、未繳、扣押和拍賣期間之利息;而民間設定的金額是「借款本金加3成」,因為他們放款的額度比銀行高出許多。

人在急需用錢的時候難免會被利益沖昏頭,很容易成為非法公司或詐騙集團下手的對象,如果對自己的財務狀況不了解,不知道如何選擇合適的貸款方案,建議找專業的理財顧問公司,協助您進行財務規劃,以專業的角度解決資金問題。

 

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有別於一般的代辦機構,元隆理財顧問有限公司是代理各大銀行與融資公司的專業理財顧問,顧問團隊都是銀行體系出身,可以針對每個人的需求不同,量身訂製資金解決方案,且案件申請期間皆不收取任何開辦費、代辦費,致力於提供最優質的理財顧問服務。二胎房屋貸款額度最高500萬元,還款期數最長120期,並提供不限區域、當日鑑價、當日回覆的高效率服務,做您財務上的智囊團。

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