店面貸款成數與利率、條件，還有提高額度方法

常聽到房屋貸款，但其實「店面」也有屬於自己的貸款方案喔！

如果想找店面開店或是想用店面進行投資，可以看看本篇。

本篇介紹店面貸款成數、利率、條件以及提高貸款額度的重點，讓想申請這類貸款的用戶，可以先行了解一些資訊。

店面貸款是什麼？
許多投資客除了投資房地產外，也會選擇先貸款購入店面，再轉租給商家來賺取利潤，

購買房地產待增值後轉手，是一種普遍的投資行為，

而這種向金融、借貸機構，取得資金來購買店面的項目，稱為「店面貸款」。

店面貸款與房屋貸款的差別
店面貸款即指以貸款的方式購入店面，而不是整個物件，或是將店面抵押給銀行來申請貸款；

與房屋貸款相比，店面貸款在用途、銀行審核條件和銀行須承擔風險等面向有很大的不同：

店面貸款條件與流程
申請資格

• 18～60歲之中華民國國民
• 名下擁有房產（台北至少12坪以上，其他縣市15坪以上）
• 穩定的工作收入
• 信用狀況良好（3年內無呆帳、逾繳或催款紀錄等）

申請文件

• 雙證件影本
• 印鑑證明
• 收入證明或在職證明（薪轉戶轉帳紀錄或薪資條）
• 戶籍謄本
• 土地建物所有權狀
• 存摺封面影本（匯款用）

申請流程

1. 1.洽詢銀行或其他民間貸款機構：線上提出申請，由專員了解貸款需求
2. 2.提出店面貸款申請：準備所需文件和檢附證明
3. 3.店面鑑價：估算可貸額度和研擬貸款方案
4. 4.簽約對保：雙方確認貸款方案後即可簽約
5. 5.設定債權：於地政機關設定抵押權
6. 6.進行撥款：以上流程完成後立即撥款，作業時間視各機構而定

店面貸款年限
店面貸款年限比一般房屋還短，有到20年、30年，因為店面貸款對金融機構風險較高，

而且會因為環境、景氣因素，有蠻高的機率使店面經營時間不長，所以年限通常不會太長。

店面貸款利率
在市面上通常會在1.7%以上，原因就與上面「年限」、「成數」所敘述的理由一樣，

風險偏高，會讓金融機構更加注意貸款物件。

店面貸款成數
如年限那邊介紹所說，金融機構對於店面進行抵押會比較小心警慎，

所以會比一般房屋貸款成數還要低，店面貸款成數『大約為五~七成左右』。

若想提高貸款成數，會需要有其他條件，來進行輔助。

提高店面貸款成數的重點

1. 1.若本身職業為軍公教、醫師、律師、會計師或於百大企業工作，則可再提高0.5～1成的貸款成數。
2. 2.店面貸款銀行要提供穩定收入證明、信用條件良好，年利率約為6%～15%之間，雖然利率較高，但是可以提高一點額度。
3. 3.名下如有其他不動產可以共同擔保，降低銀行承擔的風險，申辦店面貸款銀行，願意提高成數的意願會大幅提升。
4. 4.向民間金融機構申辦店面貸款
5. 5.提供具有對應財力證明的保證人

以上就是「店面貸款」相關資訊介紹，若仍有貸款上的疑問與需求的話，
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