房貸增貸作業時間與流程介紹

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房貸增貸作業時間與流程介紹

 

「房屋增貸」的意思

就是大家常說的房貸增貸(房屋貸款增貸),
即是當房貸戶(消費者)申辦房屋貸款一段時間,
並且清償部分本金之後,再次向原銀行、機構申請房貸。

明白地來說,就是消費者申請了房貸、繳了一陣子的房貸費用,
也清償了部分的本金。這個時候,消費者可以再拿這一棟房屋,
跟銀行申請一次房貸,這就是「房屋增貸」。

而借到這筆資金,利率通常會比較優惠,
因此消費者也可以將房貸增貸作為投資、留學、創業...等各種資金用途。

 

房貸增貸流程

流程一:申請
準備文件:
(1)土地與建物登記謄本或所有權狀影本
(2)借款人身分証影本
(3)所得證明(如扣繳憑單、報稅證明、薪資單、薪轉存摺等)
(4)目前的房貸餘額

 

流程二:估價
銀行會依據房屋坪數、座落區域及周邊生活機能等因素進行不動產估價。

 

流程三:審核
銀行會根據客戶基本條件、信用狀況、還款來源、負債比、
不動產估價等因素決定貸款案件准駁與否。

 

流程四:對保
借款人與保證人與銀行房貸專員簽訂貸款契約,
房貸專員會幫借款人辦理開戶手續,該帳戶將作為日後撥款與繳款使用。

 

流程五:設定
對保完成至撥款前還需經過抵押權設定之程序,
抵押權設定金額為貸款金額的1.2倍。

 

流程六:撥款
抵押權設定完成後即可撥款。撥款後借款人與銀行的貸款契約開始生效,
借款人需每月將應繳金額存入帳戶中 。

 

房屋貸款增貸作業時間

房貸增貸流程透過銀行申辦,房屋增貸貸款審核條件比較嚴格,
房貸增貸流程也較久,整體的房貸增貸作業時間會較長,
通常房子增貸工作天約7~10天,但是利率會比原本貸款來的高,
所以若是急需現金時,需特別留意房屋增貸要多久時間。

 

房屋貸款增貸注意事項
房屋增貸注意一、現階段房屋貸款餘額

增貸額度通常會根據您房屋初次貸款的金額,
在這幾年中所還款的金額,也就是您可以將房子增貸的額度。

 

房屋增貸注意二、目前房屋市價

假如本身的房屋因為附近建設題材連帶增值,
也會影響銀行重新鑑價的標準,房屋增貸的貸款額度或許會比原貸額度高,
相反的如果現階段房價下跌,也會影響貸款額度。

 

房屋增貸注意三、繳款記錄

欲申辦房子增貸時需要檢視一下您本身之前在房貸繳款期間是否都正常繳納,
如果有不正常繳納的情形下,也會影響原房貸銀行對您的信用評分,
假如遲繳情況嚴重就沒辦法核貸成功。

 

房屋增貸條件
年滿20歲~65歲且年收入30萬元以上之國民。
銀行往來信用記錄正常(無遲繳記錄、無其它信用不良記錄)。
具正當職業固定收入來源。
房屋已有增值。
財力證明,可證明增貸後仍可負擔所有貸款(原貸款+房子增貸)金額。

※房屋重新鑑價後,銀行會一併考慮房屋價值及信用狀況,貸予您房屋價值的部分成數。

 

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