祖傳持分土地不好賣,解套方法大公開

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祖傳持分土地不好賣,解套方法大公開


相信很多人都有同樣的困擾,就是繼承了一筆土地,原以為自己發了,卻因為土地傳了數代,
整個家族後輩已有太多人共同持有,土地根本難以利用或處分,結果是白白高興了一場,
每年到了11月還須繳地價稅。很多人繳了20年的稅,賣的金額還沒繳的多。

其實,對建設公司而言,這些共同持分的土地,仍有利用及解決辦法,尤其土地沒有抵押設定或租約等複雜問題,
純粹只是共同持有人太多,意見難以統合,要將自己繼承的部分土地賣掉,以權狀換現金並不難。

專家就指出,共同持分的人愈多,意見自然愈難整合、利用,但對建設公司來說,每塊土地都有其價值,
尤其是都會區,土地用掉一塊少一塊,所以建商願意投注資金、時間去購買持分土地,
也有足夠的專業度去處理後續的問題。

只是,大多數的人都不知道,原來自己持有十分之一,甚至百分之一的土地,
雖然自己連土地在哪裡都不知道,還是可以賣掉所有權變現金。

專家就表示,自己遇到很多民眾,因為持分的土地無法利用,每年還要繳稅,跑去問他,能不能不要這土地了!
那都是因為沒有管道去解決,其實持分土地是可以賣掉變現金的。

前提是,建設公司會先調查土地所有權相關資料,確認是否有限制登記、設定抵押或欠稅等等,再進行估價,雙方合意,買賣就能成。

當然,一般民眾絕對會害怕上當受騙。專家說,所有買賣都會有風險存在,賣方怕收不到錢,買方怕收不到貨。
所以,簽約、公證等都是保障權益一定要有的程序。此外,賣方可以待買方付清價款,再辦理過戶。
錢落袋了,就毋須擔心上當受騙;買方呢,若是建設公司,自然得有足夠的專業度,來判斷土地能否順利過戶。

專家指出,只要雙方合意,土地狀況又不複雜的情況下,最快只要兩個星期的時間,就能完交易,地主拿到全部的錢。

至於價格方面,除了以土地公告現值為參考,專家認為,還得視土地後續處理的難易度來決定,
愈難處理的,土地價格自然愈低;反之,情況單純的,有時賣價仍有機會高於市場行情。

專家分析,通常土地共同持有人不願意賣土地會有三種狀況,
第一種,土地為祖產,不願意賣掉,就算一堆人共同持分也無所謂。地主很有錢,權狀留著作紀念也好。
他建議,土地持有人其實不妨去問問將來的繼承人,是否有意願要繼承,如果有意願,那就留住祖產,
不必多想。問題是,經常都是兒女們根本不願意返鄉,或不願去碰觸棘手的土地繼承問題,長輩們只是一廂情願。
甚至繼承人分配不均,人走了,子孫為了祖產撕破臉、法院互告。

第二種,共同持有人不急需用錢,所以介意的是價格問題,若有好的價錢,還是有可能處分掉土地。

第三種,共同持有人為既得利益者,這種情況一般人通常會走上訴訟之途。曾經就碰過,
一對兄弟共同繼承了一筆工業用土地,土地上蓋有廠房,長期以來都是哥哥在收租金,
所以不管弟弟多想賣地,哥哥就是置之不理,弟弟只好花了很多金錢和時間打官司,最後才找上了相關機構處理。

實際上,弟弟可以單就自己持有的部分土地產權進行交易,後續土地開發、利用、地上物的處理等問題,
就交給建設公司去傷腦筋,大可不必花冤枉錢打官司。

華人的觀念是有土斯有財,但是土地不像股票會有股息、現金可以投資、房子可以自住或出租。
對自己來說沒有用途的土地只會破財,因為每年要繳地價稅、買賣要繳增值稅、留給子孫要繳遺產稅,
找到安全的買主,現金落發,是不錯的選擇。

專業合法,任何持分買賣的疑難雜症都能為客戶排除
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