有房貸再貸的管道－增貸、二胎、信貸、轉貸

在已經申請過房屋貸款的情況下，又遇到資金週轉的問題，

可以透過房貸二胎或是房屋增貸（又稱房貸增貸）、信用貸款、房屋轉貸的方式解決資金需求，

前兩者同屬於房屋抵押貸款，但申請方法、條件、額度及利率都不太一樣，

這時該如何選擇適合自己的貸款方案？

以下為您整理了房貸二胎和房屋增貸、轉貸、信貸比較及挑選的3大依據，幫助您找出最佳資金解決方案。

 

有房貸再貸二胎、增貸、轉貸、信貸如何選？

在名下房產已經申請過貸款卻遇到資金週轉的問題，可以透過二胎房貸或是房貸增貸的方式解決資金需求。
兩者都屬於房子抵押貸款，但利率、貸款額度及申請條件都不太相同，到底該如何挑選呢？

房貸增貸(房屋增貸)
是指房貸戶已清償部分本金之後，再向原房貸銀行申請一筆貸款，
貸款額度大約是已經還給銀行的房貸本金，通常房屋增貸都可享有與原房貸的年限與利率。

房貸轉貸(房屋轉貸)
是指讓房貸搬家，透過更換新貸款銀行，降低利率、延長還款年限、增貸額度。
等於要再跑一次跟當初買房子一樣的貸款申請流程，但還需多跑原貸款銀行清償、塗銷等流程。

以下分析不同貸款產品的比較差異，讓你輕鬆選擇適合自己的貸款

房貸增貸、房貸轉貸、二胎房貸、信用貸款比較

各家銀行房屋二胎介紹表

※透過上表的整理可以發現，二胎房貸和房屋增貸各有優缺點，

適合申請的情況也不同，應該根據自身的條件去選擇合適的方案，

接下來本文將告訴您如何選擇適合自己的貸款方案。
 

有房申請貸款的建議排序

1.房貸增貸
房貸增貸利率通常與一胎差不多，若是已繳交房貸本金一段時間或是房屋有增值空間，建議優先選擇增貸。
＞了解房貸增貸資訊：房貸增貸作業時間與流程介紹

2.二胎房貸
原銀行無法再做增貸或是轉增金額需求不夠的人，則建議選擇申辦二胎。

3.信用貸款
是以個人信用作為無擔保品貸款，有負債比22倍的限制，所以利率是最高的。

4.房貸轉貸
當原貸款銀行無法滿足你現階段的需求，例如利率、增貸額度、寬限期等等，此時就可以考慮轉貸
但轉貸需要考量層面較多，因牽涉到兩家銀行，申辦流程也較為複雜。

每個人的信用狀況以及償還能力不同，選擇的方案也不同，

如向銀行辦理房屋增貸或房貸轉貸，銀行所要求的條件就較嚴謹，

銀行也重視原房貸是否已清償部分本金，

且房屋本身要有增值空間(有殘餘價值)才可增加貸款額度順利過件。
 

房貸二胎、房屋增貸分別適合什麼人？3大判斷依據選擇合適的貸款方案

1.申請人的信用條件
房屋增貸對信用條件的要求較嚴格，適合信用條件優良的人申請，

如果本身有信用瑕疵導致原銀行不受理房屋增貸，就必須向其他銀行或是民間貸款機構申請二胎房貸。

2.資金需求多寡
房屋增貸的貸款額度通常比較低，如果資金的需求大於房屋增貸的額度，

建議諮詢二胎房貸能夠提供的貸款額度，有些民間貸款機構可以提供超過房屋殘值的貸款金額。

現在銀行跟民間貸款機構都會提供免費諮詢和額度試算的服務，幫助你初步估算貸款的金額。

3.資金需求的緊急性
無論是房貸二胎或是房屋增貸，透過銀行申請貸款的作業時間通常需要7～14天以上，

而民間二胎房貸最快當天就能拿到貸款資金，因此對於資金需求很緊急的人來說，

申請民間房貸二胎會是比較好的選擇。

申請貸款是一件慎重的決定，在申請事前一定要謹慎評估自己的條件，並規劃好還款計畫，

如果對自己的財務狀況不夠了解，建議先諮詢專業的理財顧問公司，申請貸款會比較有保障。
依自身條件找出適合的再貸款方案，若仍無法確定或有其他疑問，

都可以來電或填表單洽詢「元隆理財顧問」。
 

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