房屋設定需要權狀正本嗎？相關辦理與查詢方法

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在房地產交易中，房屋設定是一個重要的法律程序，其中是否需要權狀正本一直是賣家和買家關心的問題。本文將深入探討房屋設定的概念，以及是否必須擁有權狀正本的必要性。

房屋設定是什麼意思？
房屋設定就是抵押房屋貸款的意思，房屋抵押貸款是借款人以自有名下的房屋、土地作為擔保物，向金融機構（銀行）或是民間貸款公司設定房屋土地擔保抵押貸款，而房屋設定是不需要將抵押物轉移占用的擔保方式。

簡單來說，房屋設定抵押的抵押權所有人（例如銀行、代書借款），不需要實際占有被抵押的房屋，僅需要透過地政機關，辦理抵押登記就可以擁有房屋抵押權。房屋設定抵押是為了保障債權人，以免借貸人無力償還的一個保障措施。

如何知道房屋被設定？

想知道房屋是否有被抵押設定其實很簡單，只要帶著自己的相關證件，到地政事務所就可以進行不動產設定查詢。 房屋設定抵押查詢方法有：

1. 1.地政事務所辦理：準備相關資料到地政事務所填寫申請書繳交費用，即可申請房屋設定抵押查詢，並領取收據及謄本。
2. 2.線上申請謄本：上HINET地政服務網，進入HINET地政服務網站的電子謄本系統，確認調閱付費完成即可下載。
3. 3.便利超商：需準備自然人憑證，到便利商店操作，確定調閱後繳交費用，完成繳費即可列印。
4. 4.詢問專業機構：找相關機構幫忙申請房屋設定抵押查詢。

房屋設定需要權狀正本嗎？房屋設定需要什麼資料？

房屋設定需要準備的文件有：

• 1.登記申請書。
• 2.抵押權設定契約書正副本各一份。
• 3.土地、建物權狀正本(房屋設定需要權狀正本)。
• 4.身分證明文件(身分證影本、戶籍謄本或戶口名簿影本)。
• 5.義務人印鑑證明、印鑑證明書，注意以登記原因發生日期前一年以後核發者為限(抵押權人為銀行金融機構可免附印鑑證明)。

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