貸款中的房子可以再貸款嗎？這些管道都可以再貸款

在已經申請過房子貸款的情況下，又遇到資金困難的問題，有什麼管道可以再次貸款？
可以透過房貸二胎或是房屋增貸（又稱房貸增貸）、信用貸款、房屋轉貸的方式解決資金需求，前兩者同屬於房屋抵押貸款，但申請方法、條件、額度及利率都不太一樣，
這時該如何選擇適合自己的貸款方案？又怎樣才能提高過件率？或遇到那些問題？
以下為您整理了房貸二胎和房屋增貸、轉貸、信貸比較及挑選的3大依據，幫助您找出最佳資金解決方案。

房子貸款中又能再次貸款的管道
1.房貸增貸
房貸增貸利率通常與一胎差不多，若是已繳交房貸本金一段時間或是房屋有增值空間，建議優先選擇增貸。
＞了解房貸增貸資訊：房貸增貸作業時間與流程介紹

2.二胎房貸
原銀行無法再做增貸或是轉增金額需求不夠的人，則建議選擇申辦二胎。

3.信用貸款
是以個人信用作為無擔保品貸款，有負債比22倍的限制，所以利率是最高的。

4.房貸轉貸
當原貸款銀行無法滿足你現階段的需求，例如利率、增貸額度、寬限期等等，此時就可以考慮轉貸，但轉貸需要考量層面較多，因牽涉到兩家銀行，申辦流程也較為複雜。

每個人的信用狀況以及償還能力不同，選擇的方案也不同，如向銀行辦理房屋增貸或房貸轉貸，銀行所要求的條件就較嚴謹，銀行也重視原房貸是否已清償部分本金，且房屋本身要有增值空間(有殘餘價值)才可增加貸款額度順利過件。

常見房子貸款再貸款的問題
Q1.有房貸還可以辦信用卡嗎？
A1.可以。只要您的負債比沒有超過60%、信用狀況良好，還是可以申辦信用卡。

Q2.房貸未付清可以再貸款嗎
A2不用。如果您是想申請信用貸款或汽車融資貸款，只要您的負債比、信用狀況皆符合銀行標準，即使房貸還在繳，也可以辦理貸款；如果您是想申請房屋增貸、房屋轉增貸及二胎房屋貸款，只要您的房子仍有貸款空間，當然可以再申請房屋二貸。

Q3.房屋二貸可以找民間嗎？
A3.可以。銀行的貸款審核非常嚴格、申請流程也較漫長，相較之下民間貸款就很適合有大額資金需求、想盡快拿到資金的客戶。不過，民間貸款的管道非常多，融資公司、代書、當鋪、資產管理公司、金融行銷公司、高利貸都是民間借貸的一種，有些能幫助您解決資金需求、有些則暗藏危機（高利率、高收費）。

Q4.申請過房屋增貸、轉增貸，還可以再辦二胎貸款嗎？
A4.可以。只要您的房子仍有貸款空間，當然可以申請二胎房貸。不過如果您是向銀行申請二順位貸款，要注意您申請的房屋增貸或轉增貸是否已還款超過一年，若為近期增貸，恐怕就沒辦法申請銀行二胎房貸，這時建議您可以向融資公司裕融新鑫申請房屋二胎貸款。

Q5.房屋若是共同持有，可以辦理房屋二貸嗎？
A5.這種情況下，必須徵求另一部分房屋持有人的同意後，並到銀行一起辦理，否則在房屋共同持有的情形下，是無法單獨申請房貸再貸的。

Q6.是否能利用房屋二貸來買車？
A6.可以。因為銀行房屋二貸的利率比車貸低，是能利用這一種方法來買車。

以上就是針對貸款中的房子可以再貸款的相關資訊，若仍有疑問歡迎來電或填單洽詢「元隆理財顧問」。
 

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