貸款中的房子可以再貸款嗎?這些管道都可以再貸款

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貸款中的房子可以再貸款嗎?這些管道都可以再貸款


在已經申請過房子貸款的情況下,又遇到資金困難的問題,有什麼管道可以再次貸款?
可以透過房貸二胎或是房屋增貸(又稱房貸增貸)、信用貸款、房屋轉貸的方式解決資金需求,前兩者同屬於房屋抵押貸款,但申請方法、條件、額度及利率都不太一樣,
這時該如何選擇適合自己的貸款方案?又怎樣才能提高過件率?或遇到那些問題?
以下為您整理了房貸二胎和房屋增貸、轉貸、信貸比較及挑選的3大依據,幫助您找出最佳資金解決方案。

房子貸款中又能再次貸款的管道
1.房貸增貸
房貸增貸利率通常與一胎差不多,若是已繳交房貸本金一段時間或是房屋有增值空間,建議優先選擇增貸。
>了解房貸增貸資訊:房貸增貸作業時間與流程介紹

2.二胎房貸
原銀行無法再做增貸或是轉增金額需求不夠的人,則建議選擇申辦二胎。

3.信用貸款
是以個人信用作為無擔保品貸款,有負債比22倍的限制,所以利率是最高的。

4.房貸轉貸
當原貸款銀行無法滿足你現階段的需求,例如利率、增貸額度、寬限期等等,此時就可以考慮轉貸,但轉貸需要考量層面較多,因牽涉到兩家銀行,申辦流程也較為複雜。

每個人的信用狀況以及償還能力不同,選擇的方案也不同,如向銀行辦理房屋增貸或房貸轉貸,銀行所要求的條件就較嚴謹,銀行也重視原房貸是否已清償部分本金,且房屋本身要有增值空間(有殘餘價值)才可增加貸款額度順利過件。

常見房子貸款再貸款的問題
Q1.有房貸還可以辦信用卡嗎?
A1.可以。只要您的負債比沒有超過60%、信用狀況良好,還是可以申辦信用卡。

Q2.房貸未付清可以再貸款嗎
A2不用。如果您是想申請信用貸款或汽車融資貸款,只要您的負債比、信用狀況皆符合銀行標準,即使房貸還在繳,也可以辦理貸款;如果您是想申請房屋增貸、房屋轉增貸及二胎房屋貸款,只要您的房子仍有貸款空間,當然可以再申請房屋二貸。

Q3.房屋二貸可以找民間嗎?
A3.可以。銀行的貸款審核非常嚴格、申請流程也較漫長,相較之下民間貸款就很適合有大額資金需求、想盡快拿到資金的客戶。不過,民間貸款的管道非常多,融資公司、代書、當鋪、資產管理公司、金融行銷公司、高利貸都是民間借貸的一種,有些能幫助您解決資金需求、有些則暗藏危機(高利率、高收費)。

Q4.申請過房屋增貸、轉增貸,還可以再辦二胎貸款嗎?
A4.可以。只要您的房子仍有貸款空間,當然可以申請二胎房貸。不過如果您是向銀行申請二順位貸款,要注意您申請的房屋增貸或轉增貸是否已還款超過一年,若為近期增貸,恐怕就沒辦法申請銀行二胎房貸,這時建議您可以向融資公司裕融新鑫申請房屋二胎貸款。

Q5.房屋若是共同持有,可以辦理房屋二貸嗎?
A5.這種情況下,必須徵求另一部分房屋持有人的同意後,並到銀行一起辦理,否則在房屋共同持有的情形下,是無法單獨申請房貸再貸的。

Q6.是否能利用房屋二貸來買車?
A6.可以。因為銀行房屋二貸的利率比車貸低,是能利用這一種方法來買車。

以上就是針對貸款中的房子可以再貸款的相關資訊,若仍有疑問歡迎來電或填單洽詢「元隆理財顧問」。
 

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