信用不良可以買房子嗎？民間貸款可以協助處理

(圖片來源：unsplash)
 

平時沒有與銀行保持正常往來，到了要買房子時，才發現自己是信用瑕疵、信用小白的朋友非常多，但這樣就無法買房子嗎？答案可以先給你「還是可以買」，方法就不是向銀行進行貸款，可能會透過其他管道進行貸款。

首先，在買房之前先了解一下信用狀況，怎樣算是信用不良？以及改善方法
信用卡遲繳、強停、預借現金：申請負債整合，降低利率與月付金。
負債比過高：穩定正常繳款至少6個月以上，降低負債比、培養信用分數。
其他貸款遲繳紀錄：可與原銀行提出降息需求，或評估轉貸可能性。

※建議先自行向聯徵中心申請個人信用報告，針對本身信用不良的來由做全面檢視與調整。

信用不良提高房屋貸款過件率的三個方法
1.找尋有力擔保品強化信用
可以嘗試提供擔保品為自身還款掛保證，藉此提高銀行、金融機構信任度，就來看看常見兩種擔保品類型：

(1)信用良好的保證人
若有二等親內的親屬信用狀況良好，並願意擔任房貸一般保證人，可以主動向銀行提供保證人的收入證明與勞保資料等。另外，以家人名義申請房貸也是信用不良買房的辦法之一。

(2)有貸款空間的土地或汽車
若名下有其他動產、不動產能作擔保品，可以成為強化信用的有利條件。

2.良好的工作條件與穩定收入
大部分銀行都偏好有穩定工作收入的申貸人，若任職類型屬於軍公教、上市上櫃公司、金融或醫療體系、1000大製造業、500大服務業等且能提出充分財力證明，更能提高信用不良的房貸過件率。不過若工作性質非銀行認定的優質客戶也沒關係，只要能於同公司穩定工作至少1年以上，每月薪轉存摺有固定金額轉入紀錄，還是有機會申請房貸成功。

3.委託專業房屋貸款顧問協助
信用不良房貸難過件，但是交給有豐富申貸經驗的專業房貸顧問便能順利解套！找房屋貸款顧問的好處是，能詳細分析信用不良者的申貸優勢，且熟悉各銀行申辦條件與正確流程，更能提高銀行房貸過件率。假如當下無法過件，房屋貸款顧問也會找尋其他取得資金的合法貸款管道，或給予調整信用的建議，等信用恢復後再次協助媒合房貸方案。

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