房地產解除設定是什麼? 解除設定抵押塗銷需具備的文件有哪些?
什麼是房地產解除設定?或是設定解除?要了解什麼是解除設定,一定要先知道什麼是設定。簡單來說,房屋如果進行設定的意思,就是將房屋當作是擔保品、抵押品。所以,解除設定,就是解除房屋成為擔保品、抵押品。房屋解除設定後,房屋可以自由買賣,不受約束。
房地產解除設定是什麼?
如同前面提到的,如果房屋有設定,就代表你的房子是擔保品或是抵押品。所以說,當你買房子後,向銀行申請房貸,銀行透過鑑價的程序,給予你房貸的額度,當你接受了銀行提的條件,跟銀行簽約,並且在地政事務所辦理抵押權登記的時候起,你的房子就已經因為申請房貸,成了房貸的抵押品、擔保品,所以你的房子就有了設定。
所以說,解除設定一定要到地政事務所辦理抵押權塗銷,走完整個程序後,才算是解除設定完成。這是,你的房子才可以再做其他的處置,例如房屋的買賣移轉,或是再貸款等等。
房地產解除設定需要的文件
既然解除設定一定要到地政事務所辦理,那麼需要準備哪些文件,才能夠確保完成解除設定的程序呢?這部分,可以依照辦理方式的不同,說明如下表:
解除設定(塗銷抵押權)辦理者 |
解除設定所需準備的文件 |
房屋所有權人親自辦理 |
1. 土地登記申請書及登記清冊 |
2. 房屋抵押權人印鑑證明 |
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3. 房屋抵押權人身份證明文件 |
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4. 債務清償證明書(需有印鑑證明) |
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5. 他項權利證明書 |
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6. 申請人身分證明文件 |
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房屋債權人親自辦理 |
1. 房屋抵押權人身份證明文件 |
2. 房屋抵押權人印鑑證明 |
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3. 債務清償證明書 |
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4. 他項權利證明書 |
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委託代理人辦理 |
1. 以上相關文件 |
2. 代理人身份證明文件 |
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3. 代理人印章 |
辦理房地產解除設定小叮嚀
準備好上面的相關文件,要記得喔,辦理解除房屋設定,需要在轄區地政事務所登記課辦理。也就是說,如果你的房子在新北市,你跑到台北市的地政事務所辦理解除設定,抵押權塗銷登記,是會白跑一趟的,這點千萬要注意喔。
另外,對於有些房屋有私人設定是因為特殊原因,而不是房貸問題的,就法律的觀點來看,這樣的私人設定是不被法律所保護的。也就是說,如果沒有債務或貸款問題,有私人設定的房屋屋主,可以到法院提出塗銷告訴,以完成解除設定。
參考資料:https://applealmondhome.com/posts/8966
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