房地產解除設定是什麼? 解除設定抵押塗銷需具備的文件有哪些?

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房地產解除設定是什麼? 解除設定抵押塗銷需具備的文件有哪些?

什麼是房地產解除設定?或是設定解除?要了解什麼是解除設定,一定要先知道什麼是設定。簡單來說,房屋如果進行設定的意思,就是將房屋當作是擔保品、抵押品。所以,解除設定,就是解除房屋成為擔保品、抵押品。房屋解除設定後,房屋可以自由買賣,不受約束。
 

房地產解除設定是什麼?

如同前面提到的,如果房屋有設定,就代表你的房子是擔保品或是抵押品。所以說,當你買房子後,向銀行申請房貸,銀行透過鑑價的程序,給予你房貸的額度,當你接受了銀行提的條件,跟銀行簽約,並且在地政事務所辦理抵押權登記的時候起,你的房子就已經因為申請房貸,成了房貸的抵押品、擔保品,所以你的房子就有了設定。

所以說,解除設定一定要到地政事務所辦理抵押權塗銷,走完整個程序後,才算是解除設定完成。這是,你的房子才可以再做其他的處置,例如房屋的買賣移轉,或是再貸款等等。

 

房地產解除設定需要的文件

既然解除設定一定要到地政事務所辦理,那麼需要準備哪些文件,才能夠確保完成解除設定的程序呢?這部分,可以依照辦理方式的不同,說明如下表:

解除設定(塗銷抵押權)辦理者

解除設定所需準備的文件

房屋所有權人親自辦理

1. 土地登記申請書及登記清冊

2. 房屋抵押權人印鑑證明

3. 房屋抵押權人身份證明文件

4. 債務清償證明書(需有印鑑證明)

5. 他項權利證明書

6. 申請人身分證明文件

房屋債權人親自辦理

1. 房屋抵押權人身份證明文件

2. 房屋抵押權人印鑑證明

3. 債務清償證明書

4. 他項權利證明書

委託代理人辦理

1. 以上相關文件

2. 代理人身份證明文件

3. 代理人印章

 

辦理房地產解除設定小叮嚀

準備好上面的相關文件,要記得喔,辦理解除房屋設定,需要在轄區地政事務所登記課辦理。也就是說,如果你的房子在新北市,你跑到台北市的地政事務所辦理解除設定,抵押權塗銷登記,是會白跑一趟的,這點千萬要注意喔。

另外,對於有些房屋有私人設定是因為特殊原因,而不是房貸問題的,就法律的觀點來看,這樣的私人設定是不被法律所保護的。也就是說,如果沒有債務或貸款問題,有私人設定的房屋屋主,可以到法院提出塗銷告訴,以完成解除設定。

參考資料:https://applealmondhome.com/posts/8966

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