危老建物重建貸款是什麼?能全額、相關應用範圍介紹
(圖片來源:unsplash)
「危老建物重建貸款」是什麼?
從字面上理解也就是對於危險、老舊建築物重建的貸款。
由於內政部為了加強台灣老舊建築物的耐震結構,同時加速推動都市更新的效率,所推出的貸款方案。
政府單位希望透過此貸款,放寬危老建築重建的金融貸款限制。
該貸款能不受限於《銀行法》規定放款融資比例不得超過 30% 之限制,以幫助台灣老舊、危險的建築物重建。
根據內政部統計,全國建築物達844萬戶,屋齡30年以上的建築約384萬戶,而符合優惠貸款認定的老危建築,有將近2萬戶,而為了配合政府推動危老建築加速重建,近年來包括第一銀行、土地銀行、臺灣銀行等,都推出「都市危險及老舊建築物加速重建優惠貸款」。
政府推動都市更新及危老重建都有其急迫性與必要性,一銀配合政府推動都市更新及危險老舊住宅重建政策,除了「都市更新事業優惠貸款」外,更在去年底推出「都市危險及老舊建築物加速重建優惠貸款」,只要是符合「都市危險及老舊建築物加速重建條例」或「新北市政府簡易都更」條件老舊建築物都可向一銀申請貸款。
「危老建物重建貸款」的適用範圍
雖然「危老建物重建貸款」不受限於《銀行法》,但該貸款依然有特定的適用範疇,申辦者須多加留意。
危老建物的定義:
- 1.符合都市危險及老舊建築物加速重建條例、地方縣市政府訂定重建相關規定辦理重建者。
- 2.經政府指定之評估機構認定為危險之建築物辦理重建者。
- 3.屋齡達 30 年以上之合法建築物辦理重建者。
其中 2. 中提到的「危險之建築物」,如:主管機管依法通知須限期拆除者、屋齡 30 年以上,建築物耐震能力未達標準、且改善未具效益者,還有結構安全性評估未能達最低等級者,都是屬於危險之建築物的範疇。
「危老建物重建貸款」貸款成數、還款期限及利率
「危老建物重建貸款」的貸款期限,為依照實際所需時間核定,最長為 5 年;利息約莫 2.3% 左右。
貸款成數則最高可達九成左右,此成數比銀行法所規範的貸款成數高出了許多。
※由於各家銀行推出的危老建築條款的利率都有些許落差,消費者還是要以實際銀行公布之資訊為主。
「危老建物重建貸款」與房貸、土地融資貸款之差異
房屋貸款是將不動產(土地加上建築物)拿去做為抵押品,一般人是將房屋貸款來購買不動產;而土地融資貸款抵押品為土地,是為了購買土地、或是自有土地要拿來蓋房子需要資金,所設立的融資項目。
危老建築貸款的抵押品,同樣也是將不動產作為抵押品,但只有前文提到的 3 種類型房屋可以申請此貸款,而貸款目的則為「重建不動產」,與土地融資貸款「興建」不動產,或房屋貸款「購買」不動產有所差異。
此外,危老建築貸款的不動產標的相較於另外兩種貸款,也會有不同的適用範疇。
以上就是「危老建物重建貸款」資訊介紹,如有其他想要了解或有疑問的部分,都可以來電或填寫表單進行洽詢。
資料來源:網路
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